Дело № 2-285/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 02 октября 2017 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре Оськиной И.Н.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта видовой принадлежности жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта видовой принадлежности жилого помещения, указывая, что 12 июля 2007 года в соответствии с договором передачи, заключенным с муниципальным образованием городское поселение Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия, она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в жилом доме на два хозяина, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м.. С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежавшая ей часть жилого дома, она обратились в Администрацию Инсарского муниципального района Республики Мордовия. Однако получили отказ, поскольку земельный участок может быть выделен лишь собственникам жилого дома, либо его части. Считает, что принадлежащее ей жилое помещение фактически является частью жилого дома. Решение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит установить факт видовой принадлежности жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как часть жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям, суду объяснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является частью жилого дома. В доме отсутствует единая электросистема, единое водоснабжение, канализация, у каждого хозяина свое газоснабжение и отопление, квартиры не связаны единым входом, нет мест общего пользования. Кроме того, каждый собственник пользуется земельным участком, расположенным непосредственно около своей части жилого дома. Право собственности на квартиру №1 в указанном жилом доме зарегистрировано как право собственности на часть жилого дома. Просит суд учесть данное обстоятельство при вынесении решения по делу. Установление данного факта ей необходимо для оформления в собственность земельного участка.

Заинтересованное лицо ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с указанием того, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель заинтересованного лица – Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав объяснения заявителя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

По договору передачи от 12 июля 2007 года, ФИО1 приобрела в собственность трехкомнатную квартиру №2 общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,4 по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Указанное домовладение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (л.д.6-оборотнгая сторона.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2007 года, трехкомнатная квартира №2 с кадастровым номером № общей площадью 65,6 кв.м. в доме 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.5).

В тоже время, согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, выданного Министерством Коммунального хозяйства РСФСР, составленного по состоянию по состоянию на 23.12.1989 года (л.д.8-17), квартира №2, расположенная по указанному адресу, является частью домовладения (л.д.12).

Из Свидетельства о государственной регистрации права № от 13.01.2015г. года следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то время, как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно объяснений заявителя, а также представленного в судебное заседание технического паспорта установлено, что квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры. 

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходит из того, что жилой дом 

<

адрес> вследствие его раздела состоит из двух жилых помещений, не имеющие мест общего пользования, каждая из которых является самостоятельным объектом прав. При этом одно жилое помещение является квартирой, а второе – частью жилого дома, что не позволяет рассматривать указанный жилой дом как единый объект. Согласно норма действующего законодательства Российской Федерации, в частности Жилищного кодекса Российской Федерации и градостроительного кодекса Российской Федерации учет объекта недвижимости должен происходить в таком же порядке, какой установлен и для других объектов недвижимости одного жилого дома. 

Принимая во внимание, что и квартира №2, и часть жилого дома, состоящая из помещения квартиры №1 составляют с домом 

<

адрес> единое целое, то суд делает вывод о том, что они не могут быть самостоятельными объектами недвижимого имущества в отрыве от жилого дома. Части одного и того же жилого дома не могут существовать одновременно и как квартиры и как часть жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого помещения №2, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащая заявителю, частью вышеуказанного жилого дома. 

Факт, об установлении которого просит заявитель имеет для неё юридическое значение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, п.10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд 

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта видовой принадлежности жилого помещения, удовлетворить.

Установить факт видовой принадлежности жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. - как часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов