РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

При секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» (далее- КРК «Возрождение-16») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что по договору № НК-6 от ... купли-продажи комнаты истица приобрела в собственность комнату общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: РТ, ..., комната 401. На момент подписания указанного договора истицей полностью выплачена сумма продавцу в размере 350000 рублей, что подтверждается распиской продавца от .... ... Нижнекамским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи права собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности истца на указанную выше комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... была сделана запись о регистрации .... Свои обязательства истец исполнила перед ответчиком в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога, ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности комнаты. Ответчик препятствует обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты общей площадью 18,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., комната 401.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований, согласно которому истец просит также взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что кредитный договор перед КПК «Возрождение-16» ею был погашен средствами материнского капитала. Все обязательства по кредитному договору и договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – КПК «Возрождение-16» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указывает, что ФИО1 приобрела у нее комнату по адресу: РТ, ..., комната 401, за данную комнату ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 350000 рублей, расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеет. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи № НК-6 от ... истец ФИО1 купила у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната 4...00 рублей (л.д.5-6).

Согласно свидетельству о регистрации права от ... ФИО1 является собственником объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 401.

На указанный выше объект недвижимости существует ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

Согласно договору займа ...-МК от ... на улучшение жилищных условий, заключенному между кредитным потребительским кооперативом «Возрождение-16» и ФИО1 усматривается, что КПК «Возрождение-16» предоставило заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 328000 рублей сроком на 12 месяцев на приобретение комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 401.

Согласно п. 1.4 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору на основании ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости) приобретаемое заемщиком комната обременена залогом в силу закона в пользу займодавца. 

Из расписки от ... усматривается, что расчет за проданную комнату, расположенную по адресу: ..., комната 401 ФИО1 произведен перед продавцом ФИО5 в полном объеме в размере 350000 рублей (л.д.8). 

Из дела по использованию средств материнского (семейного) капитала усматривается, что решением Управления пенсионного фонда в ... и ... ... от ... удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства на погашение кредита по договору займа ...-МК от ... в сумме 318000 рублей.

Согласно платежному поручению ... от ... ГУ ОПФР по ... кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» перечислены средства материнского семейного капитала в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с кредитным договором 102/12-МК от ... в сумме 318000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Сохранение записи о наличии на комнате обременения препятствует истцу в реализации ее права собственности на распоряжение комнатой по своему усмотрению, несмотря на тот факт, что стоимость квартиры выплачена продавцу ФИО3 в полном объёме.

Суд, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, считает, что требования истицы о прекращении обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 401, подлежат удовлетворению, истица представила суду доказательства, подтверждающие исполнение ею обязательств по договору купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, а также по договору займа.

Принимая решение об удовлетворении иска в указанной части, суд исходит из того, что истица, как покупатель комнаты, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, но в виду отсутствия ответчика (находится в стадии ликвидации) и как следствие, не предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, Управление Росреестра по ... не имеет права снять существующее ограничения права (ипотека в силу закона) без решения суда. 

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, истцом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающих причинение ей нравственных страданий действиями ответчика, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на объект недвижимости: комнату ... в ... по проспекту ... Республики Татарстан – отсутствующим.

Исковые требования о компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова