дело №2-3238/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска о снятии с кадастрового учета жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., одноэтажный, 1969 г. постройки, кадастровый №. 

В обоснование требований указала, что на основании договора передачи прав по договору аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016г., от 21.03.2017г. ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который она в настоящее время намерена зарегистрировать право собственности. Однако сделать это невозможно, поскольку на кадастровом учете имеется кадастровый номер жилого дома № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки 1969.

01.11.2019г. она обратилась с заявлением в КУИ администрации г.Орска о снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответом от 02.12.2019г. ей отказано, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.

Определением суда от 30 сентября 2020г. участию деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, комитет по управлению имуществом г.Орска. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика администрации г.Орска, третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, КУИ г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, их перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества- это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение осуществляется в связи с прекращением их существования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что 14 июня 2016 г. между администрацией г.Орска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-ж, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в пользование и на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.2 договора следует, что земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с договором передачи прав по договору аренды земельного участка от 21.03.2017г. заключенным между ФИО4 (первоначальный арендатор) и ФИО1 (преемник) с 21.03.2017г. первоначальный арендатор передает, а преемник принимает в на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016г., в пределах срока его действия.

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке по 

<

адрес> с кадастровым номером № в 1969 г. возведен жилой дом, общая площадь которого составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГБУ «

<

адрес>» № от 23.11.2020 по данным обследования на земельном участке с кадастровым номером № – строений нет.

4 декабря 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении жилого дома 1969 г. постройки с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимости. 

Вместе с тем, действия по государственной регистрации прав приостановлены, поскольку заявление подано лицом, не являющимся правообладателем указанного объекта, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 9 декабря 2019 г. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что основания для сохранения кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:43:0306010:70 отсутствуют, в настоящее время объект прекратил свое существование в связи с возведением нового жилого дома право собственности на который за истцом не зарегистрировано. 

Поскольку сохранение сведений о кадастровом учете жилого дома, ранее расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № нарушают права ФИО3 как владельца земельного участка, расположенного по указанному адресу, требования иска подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области действий по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, 1969 г. постройки, кадастровый № с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2020 г.