Дело № 2-613/202649RS0001-01-2025-008657-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан

28 января 2026 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Зеленяк Е.А.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора Ягоднинского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы общедомового имущества многоквартирного дома № 3-а по улице Энергетиков в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ягоднинского района обратился в Магаданский городской суд в защиту прав и интересов неопределённого круга лиц с указанным выше иском к ООО «НАШ ДОМ».

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой района был проведён анализ соблюдения управляющей компанией ООО «НАШ ДОМ» требований жилищного законодательства и правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

В ходе анализа установлено, что по доводам обращения ФИО1 им была сделана заявка о наличии течи по общедомовому стояку водоотведения в его квартире № дома 3А по ул. Энергетиков в п. Синегорье Ягоднинского района. Управление указанным домом осуществляет ответчик, которым 11 апреля 2025 г. произведены работы на участке трубы водоотведения, проходящей через квартиру заявителя, по результатам которых течь не устранена.

Кроме того, в ходе осмотра подъезда № 2 указанного дома установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства, на полу на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, а также между 2 и 3 этажами частично разрушена (отсутствует) керамическая плитка, стекло в оконных проёмах на указанных лестничных площадках имеет сквозные трещины, частично разбито. Загрузочный клапан мусоропровода на лестничной площадке между 1 и 2 этажами находится в неисправном состоянии (отверстие мусоропровода накрыто доской). Радиатор отопления в местах общего пользования (на первом этаже подъезда) находится в неработоспособном состоянии.

В этой связи полагает, что бездействие управляющей компании ООО «НАШ ДОМ» приводит к нарушению прав и законных интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также иных лиц на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд возложить на ООО «НАШ ДОМ» обязанность выполнить в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы в подъезде № 2 многоквартирного дома № 3-а по ул. Энергетиков в п. Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, а именно: восстановить работоспособность радиатора отопления на первом этаже подъезда, восстановить целостность общедомового стояка водоотведения, проходящего через квартиру 21, восстановить целостность загрузочного клапана мусоропровода на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, восстановить целостность остекления в оконных проёмах на лестничной площадке между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами, восстановить керамическую плитку на полу на лестничной площадке между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами.

Определением судьи от 13 января 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО1 и Управление ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.

Прокурор Ягоднинского района, представитель ответчика ООО «НАШ ДОМ», представитель третьего лица Управление ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа в судебном заседании участие не принимали, о дате и времени его проведения извещены надлежаще. В этой связи суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные прокурором требования поддержал, просил их удовлетворить, поскольку мер к устранению указанных в иске нарушений ответчиком не принято до настоящего времени. Также указал, что он является нанимателем квартиры № в доме 3А по ул. Энергетиков в п. Синегорье, в которой проходит труба водоотведения. Данная труба имеет повреждения, которые ответчиком не устраняются. В ноябре 2025 г. к нему домой пришли представители ответчика, которые предлагали обрезать трубу, но поскольку время их работы было ограничено двумя часами, заменить трубу в этот же день они не могли, поэтому он стал ругаться. В действительности никаких препятствий он сотрудниками управляющей компании создавать не намерен и готов предоставить им доступ к общему имуществу для выполнения ремонтных работ.

Заслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Кроме того, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – минимальный перечень), установлены виды работ для надлежащего содержания кровли, стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно указанным правилам, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, а также требуемое санитарное состояние лестничных клеток (пункт 3.2.2).

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.4.1 Правил № 170).

При этом керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется) (пункты 4.4.14, 4.4.15).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (пункт 4.8.1, 4.8.5).

В силу пункта 4.7.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров в системах канализации (пункты 5.1.2, 5.8.3).

Загрузочный клапан мусоропровода должен соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 5.9.3 Правил № 170, а неисправности устраняться организации по обслуживанию жилищного фонда в течение суток (пункт 5.9.22).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункт «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 3-а по улице Энергетиков в пос. Синегорье Ягоднинского района Магаданской области находится под управлением ООО «НАШ ДОМ».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14 апреля 2024 г. ООО «НАШ ДОМ» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

8 апреля 2025 г. в прокуратуру Ягоднинского района обратился ФИО1, который, кроме прочего, указал на наличие течи в трубе водоотведения, проходящей в его квартире, и бездействии управляющей компании при содержании общего имущества вышеуказанного дома.

7 мая 2025 г. по данному факту прокурором района в адрес директора ООО «НАШ ДОМ» внесено представление об устранении нарушений.

Между тем, 13 ноября 2025 г. ФИО1 обратился в прокуратуру района с аналогичным заявлением.

В ходе проведённого 13 ноября 2025 г. осмотра общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома № 3-а по улице Энергетиков в пос. Синегорье Ягоднинского района установлено, что на полу лестничной клетки между 1 и 2 этажами, а также между 2 и 3 этажами частично разрушена (отсутствует) керамическая плитка, стекло в оконных проёмах на указанных лестничных площадках имеет сквозные трещины, частично разбито. Загрузочный клапан мусоропровода на лестничной площадке между 1 и 2 этажами находится в неисправном состоянии (отверстие мусоропровода находится в неработоспособном состоянии. Кроме того, осмотром стояка водоотведения, проходящего через квартиру № № в указанном доме, установлено, что на участке трубы имеется течь (стоки «сочатся» в месте ранее проведённых управляющей организации работ).

Из ответа ООО «НАШ ДОМ» установлено, что 25 ноября 2025 г. сотрудники общества принимали попытку провести ремонтные работы в квартире ФИО1, однако выполнить их не представилось возможным из-за поведения последнего. Также указано, что сотрудники организации отказываются проводить работы по данному адресу.

12 декабря 2025 г. заместителем прокурора Ягоднинского района проведён повторный осмотр общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома № 3-а по улице Энергетиков в пос. Синегорье, которым установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены.

Доказательств устранения данных нарушений на дату судебного заседания либо необоснованности предъявленных прокурором требований в материалы дела ответчиком не представлено. Факт наличия указанных нарушений также опровергнут.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации указанного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома, и непринятия им надлежащих мер в добровольном порядке суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества дома 3-а по улице Энергетиков в п. Спорное Ягоднинского района Магаданской области.

При этом доводы ответчика, изложенные в письме от 25 ноября 2025 г. о невозможности выполнения ремонтных работ суд находит несостоятельными и не освобождающими ответчика от обязательств, установленных договором управления многоквартирным домом, и требований закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанный прокурором срок исполнения решения суда – в течение 3 месяцев со дня его вступления в законную силу, суд, с учётом объёма работ, которые надлежит выполнить ответчику, находит разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор при обращении в суд с иском неимущественного характера был освобожден от уплаты государственной пошлины, а заявленный иск подлежит удовлетворению, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Ягоднинского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы общедомового имущества многоквартирного дома № 3-а по улице Энергетиков в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>) обязанность выполнить в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы в подъезде № 2 многоквартирного дома № 3-а по ул. Энергетиков в п. Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, а именно:

- восстановить работоспособность радиатора отопления на первом этаже подъезда,

- восстановить целостность общедомового стояка водоотведения, проходящего через квартиру №,

- восстановить целостность загрузочного клапана мусоропровода на лестничной площадке между 1 и 2 этажами,

- восстановить целостность остекления в оконных проёмах на лестничной площадке между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами,

- восстановить керамическую плитку на полу на лестничной площадке между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днём составления мотивированного решения суда – 6 февраля 2026 г.

Судья

И.В. Нецветаева