Дело № 2-311/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 11 ноября 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Воякиной О.А.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Благодарновский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что с 11.02.2005 года владеет ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая имеет следующие характеристики: площадь 62,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый №. Вступила во владение доли квартиры при следующих обстоятельствах. Квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании распоряжения администрации Тюльганского района от 03.07.2002 года №-р. После его смерти по ? доли в порядке наследования получили его супруга ФИО3 и брат ФИО4 (отец истца). После смерти ФИО3 11.02.2005 ? доли квартиры не была унаследована. После смерти ФИО4 14.08.2013 ? доли квартиры получает супруга ФИО4 – ФИО5 (мать истца). 

Кроме того, указывает, что проживает в указанной квартире с 30 июля 1999 года непрерывно, место регистрации не менялось. Квартира находится в общей долевой собственности, однако представляет собой трехкомнатную квартиру без возможности выделения долей в натуре. Истица не является собственником ? доли квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Ответчик не предпринимал каких – либо действий в отношении ? доли квартиры, не осуществлял в отношении нее права собственника. Иски об истребовании ? доли квартиры к истцу не предъявлялись. 

Просит суд признать за ней право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: площадь 62, кв.м., назначение жилое, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик администрация МО Благодарновский сельсовет для участия в деле представителя не направили. В письменном заявлении глава МО Благодарновский сельсовет ФИО6 просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представила.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7, привлеченные к участию в деле определением суда от 15.09.2025, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежала ФИО2. После его смерти по ? доли в праве собственности данной квартиры в порядке наследования перешли к ФИО4 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 05.05.2004 серии № и серии №, выданные нотариусом Тюльганского района ФИО11

После смерти ФИО4 ? доли в праве на квартиру перешла в порядке наследования к его супруге ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.02.2014 серии №, выданном нотариусом Тюльганского района ФИО8

Вышеизложенное следует из представленных по запросу суда копий наследственных дел.

Согласно ответа нотариуса Тюльганского района от 19.08.2025, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

По выписке из ЕГРН следует, что правообладателями квартиры значатся: ФИО5 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности. 

Согласно сведениям базы ЕИР «РМУ» в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с 30.07.1999 года по настоящее время, а также ФИО7 с 01.05.1990 года по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой Миграционного пункта Отд МВД России по Тюльганскому району от 07.06.2025. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как указывает истец и нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 проживает в квартире с 1999 года, владеет ? доли квартиры (после ФИО3) с 11.02.2005.

ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владела ? доли квартиры, в которой проживает длительное время, в течение всего срока приобретательной давности. ФИО1 владела 1/2 доли квартиры как своим собственным имуществом, какой-либо письменный договор по отчуждению и приобретению не составлялся. Иные лица прав на недвижимое имущество не заявляли.

Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом ? доли квартиры (после ФИО3) составляет на момент подачи иска более 20 лет, наследники ФИО3 права не заявляли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю квартиры в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Благодарновский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права № от 21.06.2004). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Воякина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025

Судья О.А. Воякина