Дело № 2-3476/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 19 августа 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Съемщиковой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика администрации МО г. Армавир Лозового С. А.

при секретаре :Егизарян С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» (далее по тексту: ООО «ТРАСТ-Т»), в котором просит суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности на 

<

...>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, вспомогательной-24 кв.м, площадь балкона 3,6 кв.м, этаж – 7, расположенную в многоквартирном жилом 

<

...> в г.Армавире, исключить ООО «ТРАСТ-Т» из числа собственников на указанное имущество. 

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО «ТРАСТ-Т» 30 ноября 2017 года был заключен договор купли-продажи 

<

...>, ранее 10.03.2016 между ним и ФИО4 был заключен договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома, с приобретением 

<

...> будущем, стоимостью 1450000 рублей, которые были переданы при подписании договора. 

В соответствии с п.1.4 Договора продавец после заключения договора обязуется в срок до 01.05.2018 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность покупателю. 

В соответствии с п.4.2 Договора продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Продавец обязуется письменно уведомить об этом Покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к Продавцу.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 17 октября 2017 года, вступившим в законную силу 06 февраля 2018 года были удовлетворены исковые требования ООО «ТРАСТ-Т» к ФИО4 о признании права собственности на объекты, расположенные в многоквартирном доме по 

<

...> в г.Армавире.

За ООО «ТРАСТ-Т» в частности было признано право собственности на 

<

...> общей площадью 56,6 кв.м., расположенное на седьмом этаже многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...> края. ФИО4 исключен из числа собственников земельного участка с кадастровым номером: 

<

...>, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, площадью 3657,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, расположенном в многоквартирном жилом доме по 

<

...> в г.Армавире является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 08 февраля 2018 года, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, она вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке. 

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что между ФИО1 и ООО «ТРАСТ-Т» 30 ноября 2017 года был заключен договор купли-продажи 

<

...>, расположенной в 

<

...>. 10.03.2016 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома, с приобретением 

<

...> будущем, стоимостью 1450000 рублей, денежные средства были переданы при подписании договора. 

В соответствии с п.1.4 Договора от 30.11.2017 между ФИО1 и ООО «ТРАСТ – Т» продавец после заключения договора обязуется в срок до 01.05.2018 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность покупателю. 

В соответствии с п.4.2 Договора продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Продавец обязуется письменно уведомить об этом Покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к Продавцу.

Вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 17.10.2017 года (гражданское дело 

<

...>) за ООО «ТРАСТ-Т» в частности признано право собственности на двух комнатную 

<

...> общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, вспомогательной-24 кв.м, площадь балкона 3,6 кв.м, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого 

<

...> в г.Армавире Краснодарского края. ФИО4 исключен из числа собственников земельного участка с кадастровым номером: 23:38:01 10047:124, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, площадью 3657,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, расположенном в многоквартирном жилом доме по 

<

...> в г.Армавире является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 30 ноября 2017 года, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец выполнил все условия договора. Суд признает сделку состоявшейся.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ООО «ТРАСТ-Т» продал, а истец ФИО1 принял спорное имущество, уплатив за него определенную договором цену. Спорное имущество используется истцом по его назначению с момента приобретения. Договор купли-продажи кем-либо, в том числе ответчиком не оспорен. Право притязания на спорный объект недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд считает, что действия ответчика ООО «ТРАСТ-Т» являются незаконными, а требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, этаж - 7, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, вспомогательной-24 кв.м, площадь балкона 3,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Исключить Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» из числа правообладателей(собственников) на 

<

...>, этаж - 7, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, вспомогательной-24 кв.м, площадь балкона 3,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Судебный акт о признании права собственности на квартиру, является основанием для их постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нее за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технических паспортов. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 24.09.2019 Судья подпись Г.Н.Съемщикова