РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. Между Администрацией Коркинского муниципального района и З.Ю.В. был заключён договор аренды НОМЕР от 19.08.2002 года земельного участка площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, с разрешённым использованием - занимаемый автозаправочной станцией на срок с 19.08.2002 по 01.09.2007. Соглашением НОМЕР от 28.02.2007 срок договора продлён до 19.02.2012. 05.04.2017 между Администрацией и ФИО1 заключён новый договор аренды земельного участка НОМЕР. Вследствие не исполнения условий договора Администрация обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 15.09.2015 в сумме 960337 руб. 63 коп., пени за период с 01.01.2012 по 25.06.2015 в сумме 620077 руб. 67 коп.. Решением Коркинского городского суда от 26.10.2015 исковые требования Администрации удовлетворены частично, взыскано с ФИО1: основной долг по арендной плате в размере 830806 руб. 95 коп. и пени в размере 1292457 руб. 20 коп.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 14.01.2016 решение Коркинского городского суда от 26.10.2015 оставлено без изменения. Решение суда до настоящего времени не исполнено, кроме того у ФИО1 имеется текущая задолженность арендных платежей по договору за период с 26.10.2015 по 04.04.2017. Просит в уточнённом иске: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коркинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 по 04.04.2017 в размере 174623 руб. 57 коп.; пени за период с 15.09.2015 по 04.04.2017 в размере 528466 руб. 95 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.04.2017 по 14.05.2018 в размере 93855 руб., проценты в виду неисполнение решения суда за период с 15.01.2016 по 14.05.2018 в размере 264399 руб. 03 коп., всего взыскать в размере 1061344 руб. 55 коп..

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации Коркинского муниципального района признали в части задолженности по арендной плате в сумме 174623 руб. 57 коп., в остальной части требований просили уменьшить размер пени и процентов в виду их несоразмерности.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 1 статьи 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с положениями ст. ст. 15, 15-1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», при определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов РФ и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.

В силу п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащего им на праве собственности имущества, выступают одновременно не только, как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и, как субъект публичных отношений, наделённых в установленном законом случаях, правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы и механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключённых им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения. 

Подпунктом 2.1 пункта 2 договора установлено, что арендатор имеет право индексировать размер арендной платы в течение года в соответствии с действующими нормативными актами.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороны или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Начисления арендных платежей по договору производится в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее Закон). Настоящий закон в соответствии с ЗК РФ устанавливает на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов.

Согласно ст. 1 Закона размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов определяется по формуле: Ап=Скад хСап,/100%хК1хК2хК3, где: Ап- размер арендной платы, Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается Постановлением правительства Челябинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Челябинской области».

Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) установлена в ст. 2 Закона. 

Согласно договору вид разрешённого использования земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции. Таким образом, ставка арендной платы применяется 2%. 

В силу ст. 3 Закона, К1 может быть установлен решением муниципальных районов, при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности, согласно закону.

На территории Коркинского муниципального района было принято решение Собранием депутатов Коркинского муниципального района от 18.12.2014 НОМЕР «Об установлении значений коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно данного решения вид деятельности арендатора относится в розничной торговле бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках и К1=4. Экономическое обоснование К2, учитывающего особенности расположения земельного участка в муниципальном районе и К3, учитывающего категорию арендатора, на территории Коркинского муниципального района не проводилось.

В соответствии со ст. 8, ст. 13 Закона, до принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения К2, К3 в таких муниципальных районах применяется К2, К3 имеющий значение 1.

Приказом министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 НОМЕР-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Челябинской области», в соответствии со ст. 66 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 24.17 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» были утверждены результаты государственной оценки земель населённых пунктов Челябинской области. В результате государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость на земельный участок с кадастровым НОМЕР была установлена в размере 3399167 руб. 73 коп..

13.12.2016 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области на основании заявления ответчика приняла решение пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым НОМЕР, и определила кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости равной 951000 руб..

Согласно п. 5.3 договора, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В судебном заседании установлено:

19 августа 2002 года между Администрацией Коркинского муниципального района и ФИО1 на срок до 1 сентября 2007 года был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 2009 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с разрешённым использованием - размещение автозаправочной станции. Соглашением сторон от 28 февраля 2007 года срок договора продлён до 19 февраля 2012 гола. Ответчик на праве собственности владел автозаправочной станцией, расположенной на указанном земельном участке по 04.04.2017 года. Вместе с тем, владея земельным участком, ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, предусмотренную договором аренды за период с 15.09. 2015 года по 04.04.2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 174623 руб. 57 коп.. 

По условиям договора ФИО1 обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Свои обязательства по договору Администрация Коркинского муниципального района исполнила, передав земельный участок ФИО1. Однако свои обязательства ФИО1 в полном объёме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Согласно п. 5.3 указанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени ответчик истцу долг, согласно договору аренды от 19.08.2002 года, не оплатил. В связи с чем, истец начислил пени за неисполнение обязательств за период с 15.09.2015 по 04.04.2017 года в размере 528466 руб. 95 коп., а также и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 года по 14.05.2018 года в сумме 93855 руб..

Кроме того, решением Коркинского городского суда от 26.10.2015 взыскана задолженность по договору аренды НОМЕР от 19.08.2002 года с ФИО1 в пользу Администрации Коркинского муниципального района: основной долг по арендной плате в размере 830806 руб. 95 коп. и пени в размере 461650 руб. 25 коп., а всего в общей сумме 1292457 руб. 20 коп.. Решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено, что нашло своё подтверждение сообщением из Коркинского ГОСП и объяснениями самого ответчика. В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканными решением суда, в сумме 264399 руб. 03 коп. за период с 15.01.2016 года по 14.05.2018 года. 

Установленные в суде обстоятельства, нашли своё полное подтверждение материалами дела: расчётами задолженности (л.д.15-17,99-100, 112-114), решением от 24.07.2008 (л.д.19-20), решением от 16.02.2012 года (л.д.21), выпиской из ЕГРН (л.д.22-24,60-66), заявлением (л.д.25,115,116), решением от 13.12.2016 года (л.д.27-29), апелляционным определением (л.д.30-34), исполнительным листом (л.д.35-37), решением от 26.10.2015 года (л.д.38-42), претензией (л.д.43-44), актом сверки (л.д.45), квитанцией (л.д.46,47), договором аренды (л.д.48-53), дополнительным соглашением (л.д.54-55), соглашением (л.д.56-57), постановлением от 19.02.2007 года (л.д.58-59), свидетельством о постановке на учёт (л.д.67), распоряжением от 15.12.2015 года (л.д.68), решением от 18.12.2014 года (л.д.69-70), решением от 18.02.2016 года (л.д.71-79), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.80-87), справкой (л.д.117).

В соответствии с подпунктом 4.4.3 пункта 4.4 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки и в полном объёме, однако своих обязательств ответчик не выполнил, денежные средства им перечислены не были.

Условия договора аренды земельного участка ответчиком не исполнены, а именно не возвращён долг по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 19.08.2002 года в сумме 174623 руб. 57 коп. за период с 15 сентября 2015 года по 4 апреля 2017 года и пени в сумме 528466 руб. 95 коп. за этот же период.

Представленные истцом расчёты задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 112-114) ответчиком никоим образом не опровергнуты, суд, проверив их, согласился с ними в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.

Вместе с тем суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика об уменьшении размера пени, требуемого истцом, начисленного в виду неуплаты арендных платежей.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленный размер пени в сумме 528466 руб. 95 коп. действительно является несоразмерным основному обязательству в сумме 174623 руб. 57 коп. и поэтому размер пени надлежит уменьшить и взыскать с ответчика пени в размере равном размеру основной задолженности по арендной плате в сумме 174623 руб. 57 коп.. 

Однако заявление ответчика об уменьшении размера процентов, начисленных истцом, за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку начисленные проценты не превышают размеры задолженностей, взысканных, как по настоящему решению суда, так и по решению суда от 26.10.2015 года. 

Следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению: надлежит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 174623 руб. 57 коп., пени по договору аренды земельного участка в сумме 174623 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 года по 14.05.2018 года в сумме 93855 руб., проценты за неисполнение решения суда от 26.10.2015 года в сумме 264399 руб. 03 коп.. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10275 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области по договору аренды земельного участка НОМЕР от 19 августа 2002 года: 

-арендную плату за период с 15.09.2015 года по 04.04.2017 года - 174623 руб. 57 коп.; 

-пени за период с 15.09.2015 года по 04.04.2017 года - 174623 руб. 57 коп.; 

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 года по 14.05.2018 г. - 93855 руб.,

-проценты за неисполнение решения Коркинского городского суда Челябинской области от 26 октября 2015 года за период с 15.01.2016 года по 14.05.2018 года - 264399 руб. 03 коп.. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10275 руб.. 

В удовлетворении остальной части иска Администрации Коркинского муниципального района о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина