Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В., 

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием 

старшего помощника прокурора Привокзального района г.Тулы Чиненовой Е.В., 

представителя истца Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи «Альтернатива» (Кредитный Потребительский Кооператив) по доверенности ФИО1,

ответчика (представителя ответчика ФИО2 по доверенности) ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-38/19 по исковому заявлению Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи «Альтернатива» (Кредитный Потребительский Кооператив) к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

истец Тульское потребительское общество финансовой взаимопомощи «Альтернатива» (Кредитный Потребительский Кооператив) (далее по тексту ТПО ФВП «Альтернатива») с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что на основании решения Советского районного суда г.Тулы о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество истцу ТПО ФВП «Альтернатива» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой состоят на регистрационном учете и проживают ФИО2, ФИО5 и ФИО6, а также в квартире проживает, но не зарегистрирован ФИО3 

Ответчикам дважды вручались письма с предложением освободить квартиру или выкупить ее по рыночной стоимости. Однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета добровольно ответчики отказываются. Никаких действий по выкупу квартиры не производят.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в УФМС России по Тульской области в Привокзальном районе истцу отказано.

Регистрация и проживание в принадлежащем ТПО ФВП «Альтернатива» на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения квартирой.

В настоящее время истец признан банкротом и открыто конкурсное производство, при этом спорная квартира входит в конкурсную массу и её необходимо реализовать в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и направить на погашение требований кредиторов. Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире практически не позволяет это сделать.

Просит суд признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими права пользования квартирой * в 

<

адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения; обязать отделение УФМС России по Тульской области в Привокзальном районе снять ответчиком с регистрационного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи «Альтернатива» (Кредитный Потребительский Кооператив) по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в первоначальном и уточненном исках, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (представитель ответчика ФИО2 по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Не отрицал факт того, что перед истцом имеется неисполненное им долговое обязательство на сумму 4371904 руб., по которому обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшую на праве собственности ФИО2 В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО5 и ФИО6, а также он (ФИО3) проживает в квартире со своей семьей, но не зарегистрирован. Поскольку он совместно с другими ответчиками желает выкупить данную квартиру и имеет достаточные денежные средства, просит суд в иске ТПО ФВП «Альтернатива» отказать, при этом не отрицал, что ввиду какого-либо договора с истцом на право проживания в квартире ими коммунальные услуги не оплачиваются.

Представитель ответчика ФИО3 согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что понимает, что по закону собственником спорной квартиры является «Альтернатива» и что для продажи квартиры с торгов она должна быть свободной от притязаний третьих лиц, однако ввиду намерений ответчиков выкупить квартиру просила в иске ТПО ФВП «Альтернатива» отказать, сохранив за ответчиками права пользования квартирой до марта 2019 года.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не сообщили суду причин неявки.

Представитель ответчика ФИО3 согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил суду причин неявки.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Тулы от дата удовлетворены исковые требования Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи «Альтернатива» (Кредитный Потребительский Кооператив), постановлено взыскать солидарно с ответчиков ООО «Стройснаб», ФИО3 в пользу Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи «Альтернатива» сумму долга в размере 4371904 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 3500000 рублей (л.д.9-16).

Решение вступило в законную силу дата.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данное решение вступило в законную силу, на момент разрешения возникшего между сторонами спора не отменено и не изменено, поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении возникшего между сторонами спора.

Кроме того, действующее гражданско-процессуальное законодательство не позволяет изменить вступившее в законную силу решение суда другим судебным решением. 

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из мотивировочной части указанного решения суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО2, являлась предметом обеспечения обязательств (залогом) по договору займа, заключенному дата между ТПО ФВП «Альтернатива» (КПК) и ООО «Стройснаб» заключен договор займа на сумму 3500000 рублей, договор займа также был обеспечен поручительством ФИО3. Ввиду неисполнения обязательств по возврату суммы займа, в судебном порядке взыскана задолженность и обращено взыскание не заложенное имущество.

На основании решения Советского районного суда г.Тулы от дата, ОСП Привокзального района г.Тулы было возбуждено исполнительное производство *-ИП, после чего начальник ОСП Привокзального района г.Тулы в установленном порядке предложил взыскателю – ТПО ФВП «Альтернатива» оставить за собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д.23). 

дата директором ТПО ФВП «Альтернатива» было принято решение об оставлении нереализованного имущества (квартиры) за собой, которое в тот же день было передано ТПО ФВП «Альтернатива» ( л.д.24-28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра с дата собственником указанной квартиры является Тульское потребительское общество взаимопомощи «Альтернатива» (кредитный потребительский кооператив) (л.д.18-20).

Как усматривается из выписки из домовой книги по квартире № * в 

<

адрес> в квартире зарегистрированы с дата: бывший собственник жилого помещения ФИО2 и члены ее семьи дети ФИО5, ФИО6 (л.д.21), данный факт также подтверждается также выпиской из лицевого счета * (л.д.22) и сведениями, предоставленными Управлением по вопросам миграции УМВД России по Тульской области (л.д.69).

Таким образом, регистрация ответчиков ФИО2, ивановой А.И. и ФИО6 в указанной квартире имела место после вступления дата решения Советского районного суда г.Тулы от дата.

При этом ответчик ФИО3 не отрицал в суде, что несмотря на отсутствие регистрации проживает со своей семьей в спорной квартире.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в Постановлении от 24.03.2015 г. № 5-П Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в связи с жалобой гр. ФИО8, «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Данная норма, исходя из ее буквального содержания, действует во всех случаях обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке жилое помещение, в том числе в отношении граждан, обладающих правом пользования на основании ордера на квартиру в доме жилищно-строительного кооператива, а также членов их семей».

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением для прежнего собственника и членов его семьи.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения- квартиры № * в 

<

адрес> является истец ТПО ФВП «Альтернатива».

При этом также судом достоверно установлено, что какое-либо соглашение между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в связи с чем в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.

ТПО ФПВ «Альтернатива» дважды, а именно дата и дата, выставлялось ответчикам требование об освобождении спорного жилого помещения в десятидневный срок, которое не исполнено до настоящего времени. 

С учетом изложенного, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением- квартирой * в 

<

адрес> ввиду прекращения права пользования им после смены собственников.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в связи с чем исковые требования ТПО ФВП «Альтернатива» о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании отделения УФМС России по Тульской области в Привокзальном района снять ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

При этом суд также принимает во внимание, что согласно ст.4 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

В силу п.3 Указа Президента РФ от 05.04.2016 N 156 "О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции" Министерство внутренних дел Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах; а также является правопреемником упраздняемой Федеральной миграционной службы, в том числе по обязательствам, возникшим в результате исполнения судебных решений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскивается пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов и муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в силу требований ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку ответчики являются солидарными должниками, а истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования г.Тула государственной пошлины в размере 6000 рублей (по требованию о признании утратившими право пользование жилым помещением и по требованию о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи «Альтернатива» (Кредитный Потребительский Кооператив) удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 солидарно в доход бюджета муниципального образования г.Тулы государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года. 

Председательствующий С.В.Афонина