Дело № 2-1557/2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.М., 

при секретаре Викулиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной, по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с исковыми требованиями к ФИО5 о признании сделки по заключению договора купли – продажи дома жилой площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что 19 февраля 2024 года её сын ФИО6 и ФИО5 заключили договор купли – продажи дома жилой площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора, цена договора составила 1 500 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 6 договора, в спорном доме зарегистрированы ФИО6 и ФИО4; продавец берет на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 19.04.2020 года. Однако данный пункт договора не может быть исполнен, так как дважды ФИО6 судом было отказано в удовлетворении требований о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 обратился в суд с требованиями к ФИО4 о признании утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 19 февраля 2024 года, заключенного с ФИО6 С 26.06.2017 года в указанной жилом доме зарегистрирована ФИО4 В договоре купли – продажи от 19.02.2024 года ФИО6 гарантировал в срок до 19.04.2024 года снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц. ФИО4 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ФИО4 в вышеуказанном доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения ФИО5 жилым помещением.

Определением суда от 26 мая 2025 года объединены гражданские дела № 2-1557/2025 по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и № 2-1871/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной для их совместного рассмотрения и разрешения.

Истец ФИО4, её представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, возражали против удовлетворения требований ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 просила отказать в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, требования ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, представителей истца и ответчика, выслушав заключение прокурора Коршуновой Н.А., полагавшей заявленные требования о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 1-3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.п. – 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ)

Судом установлено, истец ФИО4 приходится матерью ФИО6, (дата) года рождения, который погиб (дата) года при исполнении обязанностей 

<

данные изъяты> ((дата) года поступил 

<

данные изъяты>, для дальнейшего 

<

данные изъяты>, принимающей участие 

<

данные изъяты>»).

08.06.2017 года оформлен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №) между продавцом ФИО9 и покупателем, ФИО6, действующим с согласия ФИО4 

Согласно данному договору ФИО6 купил долю в праве собственности на земельный участок за 1 000 000 руб., жилой дом за 450 000 руб. Всего по договору было оплачено 1 450 000 рублей.

Право собственности зарегистрировано за ФИО6 (дата) года.

Оценка доводу стороны истца ФИО4, что она вносила денежные средства несовершеннолетнего ФИО1., который действовал при совершении сделки с согласия своей матери, при приобретении вышеуказанного жилого дома и земельного участка исключительно для несовершеннолетнего и в его интересах была дана при принятии судом решения по делу по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на долю в земельном участке и жилом доме, согласно которого постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на долю в земельном участке и жилом доме по адресу: 

<

адрес> отказать».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 пояснила суду, что была знакома с ФИО6 с 2018 года, с матерью ФИО4 были плохие отношения, не общались, давно имел намерение продать спорный жилой дом, в котором не проживал, нуждался в денежных средствах, так как у него не было собственного жилья, проживал на съемных квартирах, не имел постоянного места работы, денежные средства от продажи жилого дома планировал потратить в будущем на приобретение нового жилья, а также погасить задолженность по договорам займа. ФИО5 имел намерение приобрести в собственность жилое помещение для проживания в нем.

19.02.2024 года ФИО6 и ФИО5 заключили договор купли – продажи, согласно которого ФИО6 продал, а ФИО5 купил жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю земельного участка, общей площадью 852 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (п. 1 договора)

Цена договора составила 1 500 000 рублей 00 копеек, денежные средства в сумме 1500 000 рублей 00 копеек переданы до подписания договора купли – продажи, о чем составлена расписка. Согласно расписки от 19.02.2024 года, ФИО6 во исполнение договора купли – продажи дома с ? долей земельного участка от 19.02.2024 года получил от ФИО5 денежную сумму в размере 1500 000 рублей 00 копеек, все денежные купюры проверены, сомнений в подлинности не вызывают, денежная сумма пересчитана ФИО6, претензий по полученной сумме не имеет.

Таким образом, денежные средства по договору купли – продажи были переданы ФИО5 ФИО6 наличными, следовательно, суд не принимает во внимание довод истца ФИО4, что денежные средства по договору купли – продажи не передавались, ввиду того, что не были зачислены на расчетные счета, открытые на имя ФИО6 в Банках, что также следует и из выписок по лицевым счетам, представленных ПАО Сбербанк, АО «ТБанк», АО «Райффайзен Банк» по запросу суда.

Суд критически относится и к доводу стороны истца ФИО4, что расписка от 19.02.2024 года составлена позже даты, указанной в ней, ввиду того, что, согласно материалам регистрационного дела на указанный жилой дом, с заявлением о регистрации перехода права ФИО8, как представитель ФИО5 по доверенности и ФИО6 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 20.02.2024 года, представив договор купли – продажи от 19.02.2024 года и расписку к нему.

Согласно п. 6 договора, на момент совершения в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО6, (дата) года рождения и ФИО4, (дата) года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в недвижимости лиц в срок до 19.04.2024 года. Продавец гарантирует, что в указанном жилом доме нет лиц, над которыми назначена опека и попечительство.

Однако, как указывает ФИО4, п. 6 договора не исполним и ФИО6 на момент заключения договора купли – продажи знал, что не может исполнить условия договора о снятии с регистрационного учета и выселении ФИО4 ввиду того, что судебными постановлениями в 2019 году и 2020 году ФИО6 было отказано в удовлетворении требований о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении, ввиду чего, согласно ст. 168 ГК РФ, спорный договор купли – продажи от 19.02.2024 года является недействительной сделкой, а именно сделкой, не соответствующей закону. Суд полагает, что данный довод стороны истца ФИО4 основан на неправильном толковании норм материального права.

Во исполнение требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Липецкой области.

Истец ФИО4 в судебном заседании полагала, что договор купли - продажи от 19.02.2024 года подписан не ФИО6, а иным лицо.

Однако вышеуказанный довод стороны истца ФИО4 опровергается заключением эксперта ООО «ЦНИиСЭ» 

<

данные изъяты> № 138 – 48/25 от 30.07.2025 года, согласно которого рукописные записи написания фамилии, имени, отчества «Чесноков Дмитрий Александрович» в графе «Продавец» договора купли – продажи от 19.02.2024 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе под основным текстом расписки в получении денежных средств от 19.02.2024 года выполнены ФИО6, умершим (дата) года. Подписи от имени ФИО6 в графе «Продавец» договора купли – продажи от 19.02.2024 года жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в графе под основным текстом расписки в получении денежных средств от 19.02.2024 года выполнены ФИО6, умершим (дата) года. Решение вопроса в части установления лица, выполнившего рукописную дату составления договора купли – продажи от 19.02.2024 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расписки в получении денежных средств от 19.02.2024 года не проводилось, по причинам, указанным в исследовательской части.

Заключение эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО2. № 138 – 48/25 от 30.07.2025 года подготовлено квалифицированным специалистом. При проведение исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО3

Кроме того, в качестве правового основания заявленных исковых требований ФИО4 ссылается на п. 3 ст. 179 ГК РФ, согласно которой сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде.

Однако суд не усматривает оснований для применения положения п. 3 ст. 179 ГК РФ, поскольку ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих, что договор являлся кабальной сделкой. 

Доводы ФИО4 о том, что её сын ФИО6 не нуждался в денежных средствах не имеют правового значения для рассматриваемого спора, ввиду того, что ФИО6 как собственник недвижимости, согласно ст. 209 ГК РФ, имел право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Довод ФИО4, что ФИО6 не желал продавать дом, так как он был единственным жильём для него и его матери опровергаются материалами дела. Так, 26 ноября 2019 года ФИО6 выдал ФИО10 нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил на продажу жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в 2019 году и в 2020 году обращался в суд с исками о признании ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учета.

Доводы ФИО4, что при совершении договора купли – продажи ФИО6 находился в трудной жизненной ситуации, совершил договор под влиянием третьих лиц, угрозами также не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. 

Кроме того, постановлениями от 19 декабря 2019 года и 27 марта 2022 года ФИО4 отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ за отсутствием события преступления.

Таким образом, при разрешении настоящего спора, судом не установлено, что при совершении договора купли – продажи ФИО6 действовал не по своей воле и не в своем интересе, напротив ФИО6 имел намерение на продажу, а ФИО5 на приобретение спорного жилого дома и земельного участка, сделка сторонами была исполнена, денежные средства переданы, что подтверждается распиской, переход права собственности зарегистрирован, при этом оснований полагать, что спорная сделка является кабальной у суда нет, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания сделки недействительной по указанным в иске основаниям.

Ходатайств о применении срока исковой давности ФИО5 не заявлено при рассмотрении требований ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи от 19.02.2024 года и применении последствий недействительности сделки.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 данного кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом, ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована ФИО4, однако не является членом семьи собственника.

Учитывая, что ФИО4 не является членом семьи собственника ФИО5, какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между собственником спорного жилого помещения и ФИО4 по данному делу не заключалось.

Оснований для признания либо сохранения за ФИО4 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Учитывая, что регистрация носит уведомительный характер, сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо жилищных прав, суд считает необходимым выселить из жилого помещения, снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд считает признать ФИО4, утратившей право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 19 февраля 2024 года между ФИО6 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, (паспорт: серия № утратившей право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2025 года 

Судья А.М. Корнеева