Дело № 2-765/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является нанимателем 

<

адрес> в г. Гвардейск Калининградской области. В квартире также зарегистрирована его дочь ФИО5 и ответчик ФИО2, который был вселен бывшим нанимателем жилого помещения, однако длительное время в нем не проживает. За время своего отсутствия ответчик ни разу не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, местонахождение его неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 поддержала требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, местонахождение которого неизвестно, адвокат Зибров Н.В. с иском не согласился.

Представитель третьего лица - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года за N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. 

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, ст. 83 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда, а право пользования жилым помещением прекращается.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ - если отсутствие в жилом помещении указанных лиц (в том числе и бывших членов семьи) не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору социального найма № 52-Н от 12.01.2015 года является нанимателем квартиры 

<

адрес> в г. Гвардейске Калининградской области. В качестве членов семьи указаны дочь истца – ФИО5 и отчим ФИО2

Согласно поквартирной карточки от 17.08.2018 года ФИО2 зарегистрирован в квартире в качестве квартиранта с 9.07.1996 года.

В 1996 года ответчик был зарегистрирован в квартире с разрешения бабушки истца, которая на тот момент являлась нанимателем, а ФИО2 приходился матери истца супругом. Однако их семейная жизнь не сложилась и с 2003 года он выехал из квартиры на другое место жительства. В настоящее врем его местонахождение не известно.

С 2003 года в спорной квартире ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, интереса к квартире не проявляет. 

Истец является 

<

данные изъяты> и не может в полной мере воспользоваться льготой по оплате коммунальных услуг, поскольку в квартире прописан ответчик.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истца. Указали, что ответчик в спорной квартире не проживает более 15 лет, чужих вещей (вещей ответчика) в квартире нет, интереса к квартире он никогда не проявлял.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Поскольку жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, носят длящийся характер, то при разрешении спора суд руководствуется как нормами ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (вселения и регистрации ответчика), так и нормами ЖК РФ, действующего на момент разрешения настоящего спора.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно, отсутствия ФИО2 в спорной квартире в течение длительного периода времени более 15 лет, который интереса к квартире не проявлял, обязательств по договору социального найма жилого помещения не несет, суд приходит к выводу, что указанный выезд является добровольным для ответчика, поскольку препятствий в его проживании на момент выезда из спорной квартиры со стороны нанимателя не создавалось, он имел реальную возможность проживать в квартире, однако своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязанности по оплате жилого помещения, не предпринимал попыток вселиться в спорное жилье, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в нем по месту жительства, выезд носит длительный и постоянный характер, и эти действия со стороны ответчика в совокупности свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением и в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в отношении себя расторг договор социального найма, тем самым утратил право на спорное жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о проявлении ответчиком интереса к спорной квартире, чинении ему препятствий со стороны истца в пользовании жильем, в том числе обращение в правоохранительные, судебные инстанции с требованием выдать ключи от квартиры и попытки вселиться в нее, письменных документов об оплате за коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено и при рассмотрении спора не добыто. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года. 

Судья Н.Р. Салахова