№ 2-1787/2024

УИД: 61RS0005-01-002129-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«06» мая 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Носовой А.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО г. Ростова-на-Дону) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что специалистами департамента установлен факт использования ответчиком 174/100000 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> площадью 4672 кв.м., кадастровый №, занимаемого для хранения автотранспорта без оформления правовых документов в период с 03 июля 2012 года по 31 марта 2024 года. На указанном земельном участке располагается помещение с кадастровым номером № в котором за ответчиком зарегистрирована 1/118 доля в праве собственности с 03 июля 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, истец в период с даты регистрации права собственности на помещение с 03 июля 2012 года по 31 марта 2024 года использует земельный участок без оформления правовых документов. Как указано в иске, один из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за пользование земельным участком является земельный налог, если земельный участок принадлежит на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Ответчик никакими правами на земельный участок не обладает, следовательно, единственно возможным основанием использования спорного земельного участка являются арендные платежи, которые подлежали бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка. Однако, ответчик договор аренды с истцом не заключала, за пользование земельным участком плату не вносила, в связи с чем на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 03 июля 2012 года по 31 марта 2023 года в сумме 57603,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2012 года по 31 марта 2024 года в сумме 28305,62 руб. Также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01 апреля 2024 года на сумму основного долга по день фактического исполнения денежного обязательства. 

В судебное заседание представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. К судебному заседанию в обоснование своей позиции представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности исковые требования в заявленном размере не признала, просила применить к требованиям сроки исковой давности. 

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом и другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно части 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчику на праве собственности принадлежит 1/118 доля в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>, используемое для хранения транспорта. Нежилое помещение располагается на земельном участке, площадью 4672 кв.м., с кадастровым номером №. Фактически ответчик использует 174/100000 доли земельного участка пропорционально его доле (1/118) в праве собственности на данный объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на него с 03 июля 2012 года по 31 марта 2024 года в отсутствие права безвозмездного пользования и заключенного договора аренды.

Таким образом, судом установлены факты, свидетельствующие о наличии всей совокупности условий возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, отсутствие правовых оснований для приобретения имущества (сбережение денежных средств) за счет истца ответчиком нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, денежные средства в счет использования земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу доля в праве на объект недвижимости и который необходим для обслуживания здания, не уплачивались, о чем ответчику было известно с момента возникновения права собственности на долю в нежилом здании и землепользовании, поэтому суд находит требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и возложения на ответчика меры гражданской правовой ответственности в виде взыскания процентов законными и подлежащими удовлетворению.

Однако разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

Истцом ко взысканию заявлена сумма неосновательного обогащения за период с 03 июля 2012 года по 31 марта 2024 года. 

Вместе с тем, стороной ответчика к судебному заседанию представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности к сумме неосновательного обогащения и процентов.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в суд посредством почтовой связи 29 марта 2024 года. Следовательно, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой с – 29 марта 2024 года.

Трехлетний срок исковой давности, в пределах которого не истек срок исковой давности, подлежит исчислению с 29 марта 2021 года.

Учитывая, что арендная плата представляет собой периодические ежеквартальные платежи, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается в отношении каждого платежа с момента, когда он должен был быть произведен. 

Ежеквартальные платежи подлежали уплате не позднее 21 числа каждого последнего месяца квартала – за первый квартал не позднее 21 марта, за второй квартал не позднее 21 июня, за третий не позднее 21 сентября и четвертый не позднее 21 декабря.

В связи с заявлением стороны ответчика о применении сроков исковой давности и учитывая, что арендная плата за первый квартал подлежала уплате не позднее 21 марта 2021 года, то, удовлетворяя исковые требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2024 года в сумме 13222,84 руб. 

По платежам за период с 03 июля 2012 года до 29 марта 2021 года истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, о восстановлении срока не заявлялось, уважительных причин пропуска срока не представлено. В связи с этим, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период 03 июля 2012 года до 29 марта 2021 года удовлетворению не подлежат. 

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно указанной норме на сумму арендной платы подлежат начислению проценты.

Однако, с учетом приведенных выше норм материального права и учитывая заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, указанное обстоятельство, как следствие, исключает возможность удовлетворения и требований о взыскании процентов за этот же период.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности за период с 21 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в сумме 2484,80 руб. 

период

Сумма долга

Дней

Дней в году

Ставка %

проценты

21.06.2021-25.07.2021 

1516,53

35

365

5,5

8,00

25.07.2021-12.09.2021 

1516,53

49

365

6,5

13,23

13.09.2021-20.09.2021 

1516,53

34

365

6,75

2,52

21.09.2021-24.10.2021 

3033,06

56

365

6,75

19,07

25.10.2021-19.12.2021 

3033,06

56

365

7,5

34,90

20.12.2021-20.12.2021 

3033,06

1

365

8,5

0,71

21.12.2021-13.02.2022 

4549,59

55

365

8,5

58,27

14.02.2022-27.02.2022 

4549,59

14

365

9,5

16,58

28.02.2022-20.03.2022 

4549,59

21

365

20

52,35

21.03.2022-10.04.2022 

6126,78

21

365

20

70,50

11.04.2022-03.05.2022 

6126,78

23

365

17

65,63

04.05.2022-26.05.2022 

6126,78

23

365

14

54,05

27.05.2022-13.06.2022 

6126,78

18

365

11

33,24

14.06.2022-20.06.2022 

6126,78

7

365

9,5

11,16

21.06.2022-24.07.2022 

7703,97

34

365

9,5

68,17

25.07.2022-18.09.2022

7703,97

56

365

8

94,56

19.09.2022-20.09.2022

7703,97

2

365

7,5

3,17

21.09.2022-20.12.2022

9281,16

91

365

7,5

173,54

21.12.2022-20.03.2023

10858,35

90

365

7,5

200,81

21.03.2023-20.06.2023

11327,03

92

365

7,5

214,13

21.06.2023-23.07.2023

11795,71

33

365

7,5

79,98

24.07.2023-14.08.2023

11795,71

22

365

8,5

60,43

15.08.2023-17.09.2023

11795,71

34

365

12

131,85

18.09.2023-20.09.2023

11795,71

3

365

13

12,60

21.09.2023-29.10.2023

12264,39

39

365

13

170,36

30.10.2023-17.12.2023

12264,39

49

365

15

246,97

18.12.2023-20.12.2023

12264,39

3

365

16

16,13

21.12.2023-31.12.2023

12773,07

11

365

16

61,59

01.01.2024-20.03.2024

12773,07

80

366

16

446,71

21.03.2024-31.03.2024

13222,84

11

366

16

63,59

Итого сумма процентов: 2484,80 руб. за период с 21.06.2021 по 31.03.2024.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения денежного обязательства, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

С учетом изложенного и в целях побуждения к своевременному исполнению должником обязательств, подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов на сумму долга 13222,84 руб., начиная с 01 апреля 2024 года по дату фактического исполнения обязательства. 

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 628,30 руб.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2024 года в сумме 13222,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2021 года по 31 марта 2023 года в сумме 2484,80 руб.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 13222,84 руб., начиная с 01 апреля 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 628,30 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.