Дело № 2-521/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 27 февраля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского района в г. Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перестроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, в результате которой выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж между комнатами и прихожей самонесущий перегородки из кирпича.

- монтаж: на площадях комнаты и прихожей перегородки из кирпича, в кухне мойки и варочной панели, в ванной умывальника, унитаза, душевой кабины, вентиляции из ванной в существующие магистральные каналы, сантехнического оборудование к существующим магистральным сетям.

Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению в результате работ по монтажу и демонтажу изменились: общая площадь составила 71,5 кв. м., в том числе жилая 30,1 кв.м.

При обращении в декабре 2019 года к ответчику с заявлением об утверждении указанных перепланировки и переустройства квартиры, был получен отказ.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

При обращении истца в администрацию Заволжского района в г. Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в связи отсутствием разрешения на проведение перепланировки.

При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 04.02.2020 № 142 следует, что спорном помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- между комнатами (3, 4) и прихожей (1) демонтированы самонесущие перегородки из кирпича с дверными блоками;

- на площадях комнат (3, 4) и прихожей (1) смонтированы самонесущие перегородки из кирпича с дверными блоками для устройства комнат (3, 4) и прихожей (1) с соответствующими площадями: 13,9 кв. м.; 16,2 кв. м.; 12,0 кв.м.;

- на площадях ванной (2) и комнаты (3) смонтированы самонесущие функциональные перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля для устройства ванной (2) и комнаты (3) с соответствующими площадями: 5,8 кв. м.; 13,9 кв.м.;

- в кухне (5) смонтированы мойка и электроплита;

- в ванной (2) смонтированы умывальник, унитаз, душевая кабина;

- вентиляция из ванной (2) смонтирована в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

В результате проведенных работ технико-экономические показатели по жилому помещению изменились, общая площадь стала составлять 71,5 кв. м., в том числе жилая 30,1 кв.м.

Из указанного экспертного заключения так же следует, что переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, а также не затрагивают несущих конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций на момент обследования - работоспособное.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 10.02.2020 № 04-1/2-58 перепланировка квартиры соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка квартиры, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа. 

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заволжского района в г. Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии выразившемся в проведении следующих работ:

- между комнатами (3, 4) и прихожей (1) демонтированы самонесущие перегородки из кирпича с дверными блоками;

- на площадях комнат (3, 4) и прихожей (1) смонтированы самонесущие перегородки из кирпича с дверными блоками для устройства комнат (3, 4) и прихожей (1) с соответствующими площадями: 13,9 кв. м.; 16,2 кв. м.; 12,0 кв.м.;

- на площадях ванной (2) и комнаты (3) смонтированы самонесущие функциональные перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля для устройства ванной (2) и комнаты (3) с соответствующими площадями: 5,8 кв. м.; 13,9 кв.м.;

- в кухне (5) смонтированы мойка и электроплита;

- в ванной (2) смонтированы умывальник, унитаз, душевая кабина;

- вентиляция из ванной (2) смонтирована в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировки - 71,5 кв. м., в том числе жилая 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья В. О. Рязанцев