Дело № 2-434/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года 

г. Сокол

Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н., 

при секретаре Пекарской И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Сокол, ФИО4 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности

установил:

Истец ФИО3 просит признать квартиру индивидуальным жилым домом, признать право собственности на жилой дом, прекратить право собственности на квартиру по мотиву того, что ей по праву собственности принадлежит жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 35-АБ № значится объект: квартира, назначение жилое, площадь 48,9кв.м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО9, действующей от имени ФИО4 У прежнего собственника дом был зарегистрирован как квартира, поэтому и за ней зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру. В жилом доме по вышеуказанному адресу расположена только одна квартира, в связи с чем, жилой дом не может быть признан многоквартирным. Это отдельно стоящий жилой дом, который предназначен для проживания одной семьи; имеет один вход. В доме отдельный ввод на воду, отдельная канализация, отдельная котельная, то есть не имеется общих инженерных сетей. В настоящее время она имеет намерение реконструировать свое жилое помещение, но не может этого сделать из-за того, что во всех документах дом назван квартирой.

Истец просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,признать данную квартиру индивидуальным жилым домом фактически там находящимся, площадью 48,9 кв.м., признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>. 

Определением суда от 07.05.2019 в качестве соответчика привлечен ФИО4,

Истец в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещен,в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживал, пояснив, что данный дом был приобретен семь лет назад, но в итоге получили документы на квартиру, столкнулись с тем, что не смогли воспользоваться материнским капиталом при покупке дома. Дом приобретали у ФИО7, действующей от имени ФИО4 В настоящее время им необходимо выписать лес для ремонта дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, возражений не представил. 

Представитель ответчика администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен.В предыдущем судебном заседании представитель ФИО5 с иском не согласилась, пояснив, что администрация города не может быть надлежащим ответчиком по делу, поскольку не оформляет регистрацию прав собственности.

Третье лицо ФИО6 с иском согласился, пояснив, что жилое помещение было приобретено в 2012 году, на тот момент он находился в браке с истицей, не возражает, против признания права собственности на дом лишь за женой ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв.

Представитель третьего лица БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области Бюро Кадастровой оценки и технической инвентаризации в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, в отзыве оставил разрешение дела на усмотрение суда. 

Суд, заслушав объяснения истца и третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как предусмотрено статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.Частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая от имени ФИО4 продала ФИО3 квартиру под номером один, находящуюся в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,9 кв.м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям кадастра недвижимости данный объект является «ранее учтенным», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастру недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено здание, назначение - жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,6 кв.м.

По сведениям БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области Бюро Кадастровой оценки и технической инвентаризации, по адресу: 

<

адрес> расположен одноквартирный жилой дом, 1960 года постройки, год последнего капитального ремонта - 1987, материал стен — бревенчатые, число этажей - 1, Лит А (основное строение), a, al (пристройки), инвентарный № 

Техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома была проведена Сокольским районным филиалом Предприятия (далее - ФИО8 районный филиал) 11.11.2011г, по результатам проведения которой, были изготовлены технический и кадастровый паспорта на указанный объект недвижимости, согласно сведениям которых, общая площадь квартиры № 1 (т.е. жилого дома в целом) составляет 48,9 кв.м., в том числе жилая площадь 34,3 кв.м. После указанной даты техническая инвентаризация данного объекта капитального строительства ни Сокольским районным филиалом (в дальнейшем Сокольским подразделением) ни Бюджетным учреждением не проводилась. 

По сведениям государственного технического учета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями (собственниками) жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО4 - на основании договора мены жилой квартиры на жилую квартиру с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом ФИО10, за р-р №.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что изначально жилое помещение было жилым домом, имевшим один вход, она это знает, поскольку всегда проживала рядом с данным домом. 

Таким образом, учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение не имеет прямого доступа в помещения общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным, в связи с чем, исковые требование о признании квартиры индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по 

<

адрес>с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 48,9 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 о признании квартиры индивидуально жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом, площадью 48,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через ФИО8 районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2019.

Судья

Н.Н. Лукинская