Дело № 2-335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Омск 15 января 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Ярош О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат: истцу- 25/42 долей, ответчику - 17/42 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 84,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. Фактически дом представляет собой две обособленные части с отдельными выходами на отдельные земельные участки. В доме проживают две семьи, не связанные родственными отношениями. В целях улучшения жилищных условий истец произвел пристройку к своим помещениям, в результате чего, общая площадь помещений, находящихся в пользовании истца, стала составлять 130,2 кв.м., соответственно, увеличилась и площадь всего дома, которая стала составлять 185,8 кв.м. Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, однако ему было отказано в рассмотрении данного вопроса ввиду того, что площадь земельного участка более 300 кв.м., фактически 493 кв.м. Таким образом, получить разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным. Кроме того, истец желает произвести выдел принадлежащих ему долей в натуре. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между долевыми собственниками определен, раздел дома в натуре возможен, что подтверждается положительным заключением ООО «Компания Проектировщик». Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 185,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 15.10.2018 г., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, произвести раздел жилого дома в натуре. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. 

Представители третьих лиц- департамента Архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Представители истца по доверенности Келлер Ю.В., ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство является обязательным для застройщика и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1.1 п.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому (п.3 ст.48 ГрК РФ).

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат: истцу- 25/42 долей, ответчику - 17/42 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 84,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 493 кв.м. Фактически дом представляет собой две обособленные части с отдельными выходами на отдельные земельные участки. 

Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Характерные точки красных линий в составе проекта планировки территории не определены, координаты отсутствуют, что подтверждено градостроительным планом земельного участка.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по состоянию на 15.10.2018 г. в жилом доме произведена реконструкция, общая площадь увеличена на 84,6 кв.м. за счет возведения пристроек лит.А4 площадью 31,3 кв.м., лит. А площадью 4,4 кв.м., возведения второго этажа лит.А площадью 45,9 кв.м. и за счет внутренней перепланировки. Общая площадь дома увеличилась до 185,8 кв.м.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 246 Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам строительно-технической экспертизы спорного жилого дома ООО «Компания Проектировщик» № от 27 ноября 2018 г. составлено положительное заключение. 

В заключении указано, что жилой дом представлен двумя жилыми помещениями, каждое из которых имеет отдельный вход и необходимый состав помещения. Жилые помещения не сообщаются. Видимых дефектов в конструкциях жилого дома и помещений не выявлено. Единственный возможный вариант раздела-это сложившийся порядок пользования, фактически существующий и представленный в техническом паспорте по состоянию на 15 октября 2018 г. При разделе по данному варианту образуются:

Жилое помещение 1 площадью 130,2 кв.м.;

Жилое помещение 2 площадью 55,6 кв.м.

Произведенные изменения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Центральном АО, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме.

Образуемые жилые помещения: жилое помещение 1 и жилое помещение 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, реконструированная постройка соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушаются. 

Доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности земельного участка, не пересекается с землями общего пользования и смежными землепользователями.

При таком положении, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, произвести раздел в натуре жилого дома, передав сторонам жилые помещения в составе нижеуказанных помещений по сложившемуся порядку пользования, прекратив на дом право долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 185,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 15 октября 2018 г.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 130,2 кв.м, в составе помещений: номер на поэтажном плане 1, площадью 34,3 кв.м., номер на поэтажном плане 2, площадью 9,6 кв.м., номер на поэтажном плане 3, площадью 36,0, номер на поэтажном плане 4, площадью 4,4 кв.м., кв.м., помещения второго этажа: номер на поэтажном плане 1, площадью 45,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение площадью 55,6 кв.м, в составе помещений: номер на поэтажном плане 1, площадью 7,1 кв.м., номер на поэтажном плане 2 площадью 6,9 кв.м, номер на поэтажном плане 3, площадью 14,1 кв.м., номер на поэтажном плане 4, площадью 5,7 кв.м., номер на поэтажном плане 5, площадью 0,7 кв.м., номер на поэтажном плане 6, площадью 5,8 кв.м., номер на поэтажном плане 7, площадью 9,7 кв.м., номер на поэтажном плане 8, площадью 5,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объектов недвижимости и государственной регистрации возникновения и прекращения права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко