Дело № 2-3458/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-005501-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 4 800 000,00 руб., сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 

<

данные изъяты> годовых).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик передал в залог банку недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Норвик Банк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договор залога (ипотеки).

Ответчику было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н о переходе прав на закладную (PПO №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/365 Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 15 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 

<

данные изъяты> процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 987 856,56 руб., из них: сумма основного долга в размере 4 792 476,57 руб.; сумма процентов за пользование кредитом в размере 192 966,27 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 55,02 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2 358,70 руб.

Истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 987 856,56 руб., проценты в размере 

<

данные изъяты>% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> от суммы простроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по оплате госпошлины в размере 39 139,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к.н. 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 283 200,00 руб.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» ФИО2 в судебное заседание явилась, на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст.334 ГК РФ.

В силу положений ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 4 800 000,00 руб., сроком 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 

<

данные изъяты> годовых).

ДД.ММ.ГГГГ обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик передал в залог банку недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Норвик Банк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ДД.ММ.ГГГГ которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договор залога (ипотеки).

Ответчику было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н о переходе прав на закладную (PПO №).

Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/365 Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 15 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 

<

данные изъяты> процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 987 856,56 руб., из них: сумма основного долга в размере 4 792 476,57 руб.; сумма процентов за пользование кредитом в размере 192 966,27 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 55,02 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2 358,70 руб.

Истцом представлен расчёт задолженности.

Суд соглашается с представленным расчётом, так как он произведен верно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик передал в залог банку недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> к.н. №. 

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору по возврату суммы кредита стороны предусмотрели право кредитора на обращение взыскания на предмет залога. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного 

<

данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 10 354 000,00 руб.

Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанный отчет об оценке учитывая, что он составлен с учетом всех представленных документов, оснований не доверять отчету у суда не имеется, ответчиком сумма оценки не оспаривалась. 

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 8 283 200,00 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не опровергла и не представила возражений по поводу установленной начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 39 139,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Москва, паспорт серия: №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 987 856,56 рублей; проценты в размере 

<

данные изъяты>% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> от суммы простроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) и расходы по оплате госпошлины в размере 39 139,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 283 200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024г.

Судья: Н.В. Громова