Дело № 2-1941/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании основной суммы задолженности по договору и договорной неустойки, 

У с т а н о в и л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании основной суммы задолженности по договору и договорной неустойки, мотивируя тем, что 25.01.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 28 краткосрочного найма жилого помещения. Пунктом 6.2 договора стороны определили в рамках договорной подсудности, разрешения споров в судебном порядке подлежат рассмотрению в Железнодорожном районном суде г. Ростова-на-Дону, либо Мировым судьей судебного участка №3 Железнодорожного судебного района 

<

адрес>, либо Арбитражным судом 

<

адрес>, а зависимости от статуса сторон и предусмотренной действующим законодательством РФ подведомственности. Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, имущество, находящееся в указанной квартире, а также ключи от входной двери, считаются переданные нанимателю без недостатков. Согласно п. 3.3. договора, наймодатель обязуется вносить плату за каждый последующий месяц найма квартиры не позднее первого числа каждого месяца. В соответствии с п. 2.1.4. договора, наймодатель взял на себя обязательства своевременно, ежемесячно, в полном объеме, в порядке и на условиях настоящего договора, вносить платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам от служб города, либо счетам, выставленным организациями, предоставляющими соответствующие услуги, а также производить в порядке и на условиях настоящего договора оплату за обслуживание и содержание жилого дома (мест общего пользования), в котором расположена квартира, согласно выставленным счетам организации, занимающейся обслуживанием и управлением данного жилого дома. Пунктом 3.2 договора стороны установили ежемесячную плату за найм жилого помещения в размере 11000 руб. Наниматель не выполнил взятые на себя обязательства по оплате суммы найма за 11 дней проживания в жилом помещении наймодателя. Сумма задолженности составила с 01.03.2017г. по 11.03.2017г.: 3903,24 руб. Также наниматель нарушил свои обязанности по договору в рамках п. 2.1.4., не оплатив фактическое потребление коммунальных услуг, размер которых составил: за февраль с 01.02.2017г. по 28.02.2017г. - 4247,77 руб.; за март с 01.03.2017г., по 11.03.2017г. – 823,59 руб. 24.10.2017г. в адрес должника была направлена претензия, в которой наймодатель просит погасить образовавшуюся задолженность в срок не превышающий 1- рабочих дней, с момента получения претензии. В настоящее время должник не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Стороны предусмотрели в рамках договора ответственность нанимателя за неисполнение обязательств по оплате суммы найма за жилое помещение, а также услуг, указанных в п. 2.1.4. договора. В этой связи, пунктом 4.3. договора предусмотрена договорная неустойка в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства нанимателя. Согласно п. 3.5. договора, платежи, предусмотренные п 2.1.4. оплачиваются нанимателем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, в связи с чем, расчет договорной неустойки за услуги, оказанные согласно п. 2.1.4. договора с ДД.ММ.ГГГГ (4247,77 руб.) составил 19582,22 руб. Сумма процентов по задолженности, возникшей 11.04.2017г. (823,59 руб.) составила – 3541,44 руб. Таким образом, сумма задолженности нанимателя по оплате: найма жилого помещения составила 3903,24руб.; коммунальных услуг – 5071,36руб.. Сумма задолженности по оплате договорной неустойки – 41468,89 руб. Истец счел необходимым снизить размер договорной неустойки и взыскать с ответчика вместо положенных 41468,89 руб. договорную неустойку в размере 30000,00 руб. Итоговая сумма долга нанимателя перед наймодателем составила: 38,974,60, руб. На протяжении длительного времени с марта 2017г. по настоящее время ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате суммы найма по договору, а также коммунальных услуг, в связи с чем права истца были нарушены существенным образом.

ИП ФИО2 с учетом уточненных исковых требований, просил расторгнуть договор № от 25.01.2017г. краткосрочного найма жилого помещения, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за найм жилого помещения 3474,60 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму договорной неустойки в размере 17234,02 руб. ( л.д. 32-36)

Представитель истца, по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, исковые требования подержала и просила удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту фактического жительства, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчицы дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

25.01.2017г. между ИП ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет в найм 

<

адрес> цокольном этаже по адресу 

<

адрес> и находящееся в ней имущество во временное владение и пользование для проживания в ней сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. 

В соответствии с п. 3.2 договора плата за найм квартиры составляет 11000 руб. в месяц. 

В соответствии с п. 3.3. договора, наймодатель обязуется вносить плату за каждый последующий месяц найма квартиры не позднее первого числа каждого месяца. 

В соответствии с п. 2.1.4. договора, наймодатель взял на себя обязательства своевременно, ежемесячно, в полном объеме, в порядке и на условиях настоящего договора, вносить платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам от служб города, либо счетам, выставленным организациями, предоставляющими соответствующие услуги, а также производить в порядке и на условиях настоящего договора оплату за обслуживание и содержание жилого дома (мест общего пользования), в котором расположена квартира, согласно выставленным счетам организации, занимающейся обслуживанием и управлением данного жилого дома.

Наниматель не выполнил взятые на себя обязательства по оплате суммы найма за 11 дней проживания в жилом помещении наймодателя. Сумма задолженности составила с 01.03.2017г. по 11.03.2017г.: 3 903,24 руб. 

Также наниматель нарушил свои обязанности по договору в рамках п. 2.1.4., не оплатив фактическое потребление коммунальных услуг, размер которых составил: за февраль с 01.02.2017г. по 28.02.2017г. - 4247,77 руб.; за март с 01.03.2017г., по 11.03.2017г. – 823,59 руб.

Согласно п. 3.5. договора, платежи, предусмотренные п 2.1.4. оплачиваются нанимателем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным

В соответствии с 4.3. договора предусмотрена договорная неустойка в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства нанимателя.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Судом установлено, что обязанности нанимателя по внесению платы за проживание и оплате коммунальных услуг ответчица не выполняет с марта 2018 года.

Невнесение платы по договору краткосрочного договора найма в соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию наймодателя.

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате найма в размере 3474 руб. 60коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Как следует из материалов дела, размер договорной неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17234 руб.02 коп.

Размер неустойки более чем в пять раз превышает размер задолженности ответчицы. Неустойка образовалась за период более 1 года и 4 мес. При отсутствии у истца препятствий для обращения в суд по истечении двухмесячного срока просрочки ежемесячного платежа. 

С учетом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает снизить размер неустойки од 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуюсь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма жилого помещения заключенный между ФИО3 и ИП ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 сумму задолженности по договору найма в размере 3474 рублей 60 копеек, сумму договорной неустойки в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины 538,98 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный су г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.18 года.