Дело №2-929/2024

(26RS0026-01-2024-001688-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 17 октября 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к Л, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Г обратилась в суд с исковым заявлением к Л, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: СК 

<

адрес>, мотивируя следующим.

В 2006 году она приобрела у Л земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и расположенную на нем хату. Указанный земельный участок был предоставлен Е на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке Е не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Е умерла. На имущество, оставшееся после смерти Е, путем подачи заявления нотариусу по Нефтекумскому районному нотариальному округу вступила в наследство Л. Однако, свидетельство о праве на наследство не получила. Все это время в течение 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, открыто использует его. Она снесла хату, поскольку она не пригодна для проживания. Из архивной справки, выданной главным специалистом Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа, в похозяйственной книге учета населения за 1991-1995 г.г. значится хозяйство Е, за 1997-2001г.г. – значится хозяйство Е, семья состояла из Л (так в документе), сноха, за 2002-2006г.г. значится хозяйство Е значится хозяйство Е, семья состояла из Л, сноха. В связи с тем, что хата находилась в состоянии не пригодном для проживания и в ней никто не проживал, сведения в похозяйственной книге за последующие годы отсутствуют. Поскольку в похозяйственную книгу вносятся сведения только на жилое помещение. Чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению ей необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Она обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности. Указанное имущество на протяжении всего времени с 2006 года по настоящее время из ее владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности ее владения.

В судебное заседание истец Г и ее представитель Ч не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца Ч поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Л не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное имущество - квартира, являющееся предметом спора о праве, в реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не значится. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как следует из ответа нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу СК К от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Е, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариуса по Нефтекумского городскому нотариальному округу К – не открывалось.

Как следует из копии документов, хранящихся (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в наследственном деле №, открытом после умершей ДД.ММ.ГГГГ Е, ДД.ММ.ГГГГ управляющей делами администрации муниципального образования с.Ачикулак Нефтекумского района удостоверено завещание, которым Е завещала Л жилой дом со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок на котором он расположен, находящийся в 

<

адрес>. Как следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района СК, Е умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки главного специалиста Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа, в похозяйственной книге учета населения за 1991-1995 г.г. значится хозяйство Е, за 1997-2001г.г. – значится хозяйство Е, семья состояла из Л (так в документе), сноха, за 2002-2006г.г. значится хозяйство Е значится хозяйство Е, семья состояла из Л, сноха.

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок, собственник указанного недвижимого имущества не значится.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилой хаты от ДД.ММ.ГГГГ, Л продала Г земельный участок и жилую хату, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Указанный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29).

Поскольку указанный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным, а соответственно не влечет никаких последствий. Ввиду чего у истца имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. из земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г, паспорт гражданина РФ: серии №, к Л, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: СК 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: СК 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин