26RS0№-89

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Шулениной Е.А., 

представителя истца ФИО1, действующей без доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Пирс» к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Пирс» обратился в суд с иском к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик владеет на праве собственности квартирой №, общей площадью 35,7 кв.м, (жилая - 18,9 кв.м.) в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Управление многоквартирным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив «Пирс» (ЖСК «Пирс»), созданный дата решением Ставропольского городского совета народных депутатов. ЖСК «Пирс» действует в лице председателя правления ФИО1 на основании устава (копии документов прилагаются). Согласно Протоколу № от дата выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ЖСК «Пирс». Общим собранием многоквартирного дома установлен размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт с дата в размере 18 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, согласно Протоколу № от дата. Ответчик длительное время не оплачивает содержание жилого помещения, обращение с ТКО, домофон, видеонаблюдение, взносы на капитальный ремонт. С дата за ответчиком образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.10.2020г. составляет в общей сумме 54627,65 рублей. В адрес ответчика ежемесячно направляются платежные документы. Также информация размещается в единой федеральной централизованной информационной системе ГИС ЖКХ, функционирующей на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной коммунальным хозяйством, в соответствии с Федеральным законом от дата № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Кроме того, ответчику неоднократно были направлены претензии. 27.04.2020г. года мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> было удовлетворено заявление о вынесении судебного приказа ЖСК «Пирс» о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, обращение с ТКО, домофон, видеонаблюдение, взносы на капитальный ремонт за период с дата года по дата на общую сумму 41150.00 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 770,25 рублей в отношении должника ФИО2 АлексА.а. Однако дата ответчик обратился к мировому судье судебного участка №

<

адрес> с возражениями относительно исполнения судебного приказа. За ответчиком установлено, что он намеренно уклоняется от оплаты долга и текущих платежей за содержание жилого помещения, водоотведение ОДП, обращение с ТКО, обслуживание домофона и видеонаблюдение, взносов на капитальный ремонт. За время управления многоквартирным домом в адрес ЖСК «Пирс» претензий от ответчика о качестве предоставления услуг, требований о перерасчете оплаты за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от дата № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" не поступало. Истец просит взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу ЖСК «Пирс» задолженность по оплате содержания многоквартирного дома за расчетные периоды дата по дата, дата по дата, дата по дата, дата по дата в размере 54627,65 рублей, а также просит взыскать с ФИО2 АлексА.а представительские расходы в размере 10000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 1839 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, являющаяся председателем правления ТСЖ «Пирс» и действующая от имени юридического лица без доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения судебного заседания, в суд не явился, представил в материалы дела письменные возражения, согласно которым с исковыми требованиями не согласен. В защиту своей позиции уведомляет суд о том, на протяжении нескольких лет ЖСК «Пирс» писал ему письма о наличии задолженности, при этом не подкреплял это должными документами. В свою очередь он каждый раз писал свои доводы о несостоятельности их требований. Неоднократно он запрашивал Устав ЖСК «Пирс», чтобы ознакомиться по существу с организацией, чего сделано не было. Он не является (и никогда не являлся) членом ЖСК «Пирс», поэтому не считает своей обязанностью оплачивать уставные цели кооператива, членом которого он не является. ЖСК «Пирс» вменяет ему обязанность оплаты денежных средств ни на чём не основанную. Любые обязанности корреспондируют с правами. С ЖСК «Пирс» у него отсутствует какое-либо соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей. Поэтому перечисление денежных средств неизвестной ему организации осуществлять не намерен. Своими действиями ЖСК «Пирс» вводит в заблуждение суд. Все коммунальные платежи он оплачивает вовремя и задолженностей не имеет

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено по делу, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., (жилая - 18,9 кв.м.), расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив «Пирс» (ЖСК «Пирс»), созданный дата решением Ставропольского городского совета народных депутатов. 

Согласно Протоколу № от дата, общим собранием собственников помещений в МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ЖСК «Пирс». Общим собранием многоквартирного дома от 07.07.2019г. установлен размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт с дата в размере 18 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, что подтверждается Протоколом № от дата.

Согласно доводам истца, с дата за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на дата на общую сумму 54627,65 рублей, что подтверждается платежными документами (квитанциями), сформированными ТСЖ «Пирс» и направляемыми в адрес ответчика ежемесячно за период с 01.01.2017г. по 31.10.2020г.

По делу также установлено, что на основании заявления ТСЖ «Пирс» 27.04.2020г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности, однако определением от 08.09.2020г. мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ от 27.04.2020г. отменен в связи с поступившими возражениями от должника ФИО2 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

В соответствии с п. 12 указанного постановления Пленума ВС РФ, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, доводы ответчика об отказе от оплаты задолженности противоречат требованиям закона. Кроме того, истцом заявлены требования не об оплате членских взносов, как ошибочно полагает ответчик, а о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые предусмотрены ч.2 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и взноса на капитальный ремонт за расчетные периоды дата по дата, дата по дата, дата по дата, дата по дата в размере 54627,65 рублей суду не представлены. 

Таким образом, факт образовавшейся задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54627,65 руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении за счет ответчика расходов по оплате юридических услуг на сумму 10 000руб.

Данные расходы подтверждаются договором № от 05.10.2020г., заключенного между ТСЖ «Пирс» и ФИО3, обязавшегося исполнять заданию заказчика разовые юридические услуги, включающие в себя юридические консультации, составление искового заявления о взыскании долга и распечатку документов в необходимом объекме. Исполнение указанных обязанностей со стороны исполнителя ФИО3 подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от 19.11.2020г. Фактическая оплата услуг по договору от 05.10.2020г. подтверждается кассвоым чеком от 19.11.2020г. на сумму 10000руб. 

При разрешении вопроса о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя суд учитывает фактический объем оказанных представителем истца услуг; категорию дела и обоснованность заявленного иска; принцип разумности расходов, понесенных стороной истца. С учетом указанных обстоятельств суд находит разумной и адекватной трудовым затратам исполнителя юридических услуг сумму в размере 10 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 1839 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Пирс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу ЖСК «Пирс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.01.2017г. по 31.10.2020г. в размере 54627 руб. 65 коп., а также 10 000руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг и 1839 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.03.2021г.

Судья Старовойтова Н.Г.