Дело № 2-113/2025

УИД: 46RS0027-01-2025-000134-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«2» сентября 2025 года пос. Черемисиново 

Черемисиновского района

Курской области

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Залозных Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вялых Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката по назначению суда Извековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ниженского сельсовета 

<

адрес>, в котором, уточнив требования, просит признать за ним в порядке наследования после смерти своей матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на следующие объекты недвижимости:

жилой 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м, расположенный в д. Ниженка Ниженского сельсовета 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту решения – жилой дом, дом, объект недвижимости);

земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Ниженка, 

<

адрес> (далее по тексту решения – земельный участок, объект недвижимости). 

В обоснование заявленных требований указано, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде указанных объектов недвижимости. ФИО2, являющийся сыном ФИО4, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, во внесудебном порядке вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок не может в связи с тем, что право собственности на такие объекты недвижимости за ФИО4 в ЕГРН не зарегистрировано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению истца была произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрация Ниженского сельсовета 

<

адрес> на надлежащих ответчиков: ФИО5 (родная сестра истца) и ФИО1 (родной брат истца); к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена Администрация Ниженского сельсовета 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Администрации Ниженского сельсовета 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Согласно письменному заявлению истца ФИО2, он требования о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Ответчик ФИО3 в предоставленном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть без её участия, указав, что исковые требования ФИО2 признаёт в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Извекова Н.А. (назначена на основании определения суда в порядке ст.50 ГПК РФ) разрешение исковых требований ФИО2 предоставила на усмотрение суда. 

Проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> проживала в жилом доме, площадью 30,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. Ниженка. Номер такого дома в настоящее время – 45 (выписка из постановления Администрации Ниженского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении нумерации домов, зданий, сооружений на территории муниципального образования «Ниженский сельсовет»). 

ФИО4 владела и распоряжалась указанным жилым домом на праве собственности, что следует из копий похозяйственных книг №, № и № д. Ниженка Ниженского сельсовета за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021 и 2022-2026 годы. 

Из Выписки из ЕГРН на объект недвижимости (жилой дом) следует, что кадастровый номер указанного жилого 

<

адрес>:27:080201:185 присвоен ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №); год завершения строительства 

<

адрес> год, площадь 

<

адрес> кв.м; сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтённые». 

Данный объект недвижимости находится на земельном участке, площадью 5000 кв.м, который, согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ главы Ниженского сельсовета 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Администрацией Ниженского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

Из Выписки из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) следует, что земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Ниженка, имеет кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтённые»; особые отметки: вид права: индивидуальная собственность: правообладатель ФИО4, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Следовательно, индивидуальные признаки жилого дома и земельного участка такие как кадастровые номера (кадастровый номер – это неизменяемые, не повторяющиеся во времени и на территории РФ номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН), указанные вследствие внесения сведений о ранее учтенном объектах, их площади, виде разрешенного использования земельного участка определены, поэтому указанные объекты недвижимости индивидуализированы, в связи с чем, могут выступать предметом гражданско-правового оборота. 

Согласно материалам дела, вышеуказанный жилой дом не относятся к федеральной собственности, к собственности субъекта и к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы. 

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» определено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объекты недвижимого имущества, в данном случае – право собственности на жилой дом возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. В порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Частью 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такой объект считаются учтённым объектом недвижимого имущества. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» среди перечня оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 года №1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее по тексту – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Исходя из приведенных нормативных положений следует, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, суд считает, что ФИО4, принадлежал на праве собственности жилой дом, являющийся предметом рассмотрения по данному делу. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженка 

<

адрес> умерла (копия свидетельства о смерти III-ЖТ №, актовая запись о смерти № от 18.11.20024 года). 

На день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (сведения ПП МО МВД России «Щигровский» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются её дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записи актов о рождении, предоставленные Отделом ЗАГС 

<

адрес> на запрос суда). 

Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО4 (наследственное дело №, копия которого на запрос суда представлена нотариусом Курского городского нотариального округа в материалы гражданского дела) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4

Таким образом, на основании п.1 ст.1153 ГК РФ, ФИО2, принял в установленном законом порядке наследство после смерти матери ФИО4 путем подачи в установленный законом срок по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. 

Ответчик ФИО3 (дочь наследодателя, наследник первой очереди по закону) наследство после смерти матери ФИО4 не принимала, к нотариусу не обращалась, в своём письменном заявлении подтвердила, что в наследство после смерти матери не вступала и вступать не желает, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. 

Доказательств принятия, в том числе фактического принятия, ответчиком ФИО1 наследства после смерти матери ФИО4, суду не представлено. Из материалов дела следует, что ФИО1 совместно с матерью на момент ее смерти не проживал, действий, направленных на принятие наследства после ее смерти не осуществлял, интереса к наследственному имуществу не проявлял, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержании его в надлежащем состоянии не совершал, к нотариусу по вопросу оформления наследства по закону после смерти матери не обращался. В свою очередь, в отсутствие волеизъявления лица, не совершившего соответствующих действий, направленных на принятие наследства, суд не может только лишь по наличию факта регистрации лица по месту нахождения наследственного имущества наследодателя признать установленным факт принятия потенциальным наследником наследства после смерти наследодателя. 

Поскольку факт принятия ФИО2 наследства своей матери в шестимесячный срок после её смерти нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела; завещание ФИО4 в отношении рассматриваемых объектов недвижимости не составлялось; иные лица в наследство после смерти ФИО4 фактически не вступали, к нотариусу не обращались; ответчик ФИО3 факт принятия истцом наследства после смерти матери не оспаривала, против удовлетворения искового требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования не возражает; доказательств того, что истец не имеет право наследовать, отстранен от наследства либо лишен наследства, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом рассмотрения по данному гражданскому делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в порядке наследования за матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на:

- жилой 

<

адрес>, площадью 30 кв.м., 1940 года завершения строительства, с кадастровым номером 46:27:080201:185, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Ниженка;

- земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:27:080201:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д.Ниженка, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Залозных 

Мотивированное решение суда изготовлено «2» сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Залозных