К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 ноября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Ситникова В.Е. 

при секретаре Каптюшенко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 в интересах ФИО3 к ООО «Жилсервис» о взыскании компенсации за некачественное строительство жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Жилсервис» о взыскании компенсации за некачественное строительство жилья.

В обоснование иска указали, что 30.06.2014г. между истцами и ответчиком заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно пп.2.1. Договора, ООО «Жилсервис» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок собственными или привлеченными силами построить многоэтажный жилой дом по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО4, ФИО3 2-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже в 4 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 70,01 кв.м, (в том числе жилая площадь 37,28 кв.м.), площадь лоджии 7,7 кв.м.. 

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора на момент его подписания составляла 2 675 840 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме. 

Однако, объект долевого строительства не передан в установленные договором сроки.

Более того, квартира была передана со строительными недостатками, устранение которых требует восстановительного ремонта. Данные недостатки были отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истцы просили либо устранить недостатки, либо возместить убытки.

Добровольно удовлетворить требования истцов ответчик отказался. 

В соответствии с заключением Независимого Экспертного Центра «КРД-эксперт» №С17-28 от ДД.ММ.ГГГГ были установлены несоответствия конструктивных элементов квартиры договору ДЦУ и нормативной документации в строительстве. Для устранения выявленных нарушений необходимо проведение восстановительного ремонта. Стоимость такого ремонта, согласно заключения, составляет 430 414,09 рублей.

Просят взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО4 и ФИО7 в равных долях в счет компенсации за некачественное строительство жилья сумму в размере 430 414,08 рублей, штраф 215 207,04 рублей, 10 000 рублей расходов на проведение экспертизы, 400 000 рублей компенсации морального вреда.

В судебном заседании ФИО4, ее представитель ФИО6 на исковых требованиях настаивали.

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик в суд не явился. 

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления ответчик не явился.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая указанное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частями 1, 2, 4 и 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевой строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 30.06.2014г. между ФИО4, ФИО3 и ООО «Жилсервис» заключен договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве. 

Согласно пп.2.1. Договора, ООО «Жилсервис» (застройщик) обязуется в предусмотренный данным договором срок собственными или привлеченными силами построить многоэтажный жилой дом по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО4, ФИО3 2-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже в 4 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 70,01 кв.м, (в том числе жилая площадь 37,28 кв.м.), площадь лоджии 7,7 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора на момент его подписания составляла 2 675 840 рублей. Материалами дела подтверждено, что свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме. 

В соответствии с п. 2.3. Договора по окончании строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

-входной дверной блок из древесины;

-установка окон и балконных дверей металлопластиковых со стеклопакетами и с устройством откосов;

-оштукатуренные стены;

-гидроизоляция полов санузлов;

-полы - ж/б плита перекрытия, стяжка;

-наличие системы отопления - конвекторы;

-наличие системы вентиляции (без вент.решеток);

-система водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками, запорной арматурой и счетчиками без внутриквартирной разводки;

-система канализации: стояки с отводами (стояками и крестовинами для подключения сантехнического оборудования);

-система электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному проектом для установления квартирного электрощита, устройство трубной разводки в теле бетона или за подвесным потолком от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам, розеткам и выключателям с протяжкой проводов (в соответствии с проектом) без фурнитуры);

-монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление, включенные в общую систему.

Как установлено, квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи, с нарушениями сроков передачи и со строительными недостатками, устранение которых требует восстановительного ремонта. 

Данные недостатки были отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ 

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили либо устранить недостатки, либо возместить убытки. Однако, требования истцов до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно заключению Независимого Экспертного Центра «КРД-эксперт» №С17-28 от 02.08.2016г. установлены несоответствия конструктивных элементов квартиры договору ДДУ и нормативной документации в строительстве. 

В помещении санузла и ванной отсутствует гидроизоляция. Во всех помещениях квартиры не выполнены черновые полы (выравнивающая стяжка). Потолки и стены в квартире неровные, необходимо произвести выравнивание стен оштукатуриванием. Всю электропроводку в квартире необходимо выполнить заново.

В квартире имеются нарушения строительных норм и правил. Отсутствуют гильзы при проходе пластиковых водяных труб через перекрытия, отсутствует обертывание стояка канализации при проходе через перекрытия. Стояк канализации находится в одной шахте с металлическими воздуховодами естественной вытяжной вентиляции. Необходимо воздуховоды отделить, т.е. выполнить для них отдельную шахту. Отсутствует арматура, регулирующая подачу тепла в конвектор, что недопустимо. Система отопления не соответствует требованиям СНиП. Отсутствуют приборы учета потребленного тепла. Отсутствует инструкция по эксплуатации квартиры (требование п.4.4 СНиП 31-01-2003)

Для устранения выявленных нарушений необходимо проведение восстановительного ремонта, стоимость которого, согласно заключения эксперта, составляет 430 414,08 рублей.

Выводы данного заключения ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов в счет компенсации за некачественное строительство жилья подлежит взысканию430 414,08 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Факт того, что действия ответчика, не выполнившего условия договора, по устранению недостатков, допущенных при строительстве, либо возмещению убытков, очевиден.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий истца, не вызвавших необратимых изменений, суд приходит к выводу об обоснованности иска о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 10 000 рублей в пользу истцов в равных долях. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона № «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. и разъяснениями в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 215 207,04 рублей в пользу истцов в равных долях.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

В пользу ФИО4 с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, подтвержденные документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО4, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 в равных долях в счет компенсации за некачественное строительство жилья сумму в размере 430 414,08 руб. (четыреста тридцать тысяч четыреста четырнадцать рублей 08 копеек),штраф 215 207,04 руб. (двести пятнадцать тысяч двести семь рублей 04 копейки), компенсацию морального вреда 10 000 руб.(десять тысяч).

Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО4 расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилсервис» в доход государства государственную пошлину в размере 9 656 (девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: