Гражданское дело 

№ 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица Администрации Цимлянского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ООО «Теплоэнергосервис», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Цимлянского городского поселения, о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в Цимлянский районный суд с иском к ООО «Теплоэнергосервис» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указав следующее: Постановлением Главы Администрации Цимлянского района от 05.04.1994 года № было зарегистрировано создание юридического лица ТОО ПП «Востокагропромэнерго», согласно Уставу которого учредителем и директором являлся истец ФИО3

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения в г. Цимлянске п/о Вокзальное, х.ФИО4 от 04 августа 1995 года ТОО ПП «Востокагропромэнерго» (Покупатель) приобрело для производственных нужд у Ростовского областного союза потребительской кооперации |(РОСПК) (Продавец) нежилое бытовое помещение и земельный участок под указанным помещением общей площадью 0.18 га, сумма оплаты по договору составила 20 млн.руб., включая НДС и спецналог. Вышеуказанное имущество балансовой стоимостью 35 968480,00 рублей было Продавцом передано ТОО «Востокагропромэнерго» по соответствующему акту приема-передачи нежилого помещения в полном объеме. Данное здание было поставлено в последующем на бухгалтерский учет как административное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем, по договору купли-продажи от 18.03.1999 года № ТОО «Востокагропромэнерго» (Покупатель) приобрел у Цимлянского районного потребительского Общества закрытую трансформаторную подстанцию 1989 года выпуска мощностью 100 кВа, расположенную на территории овощной базы по адресу: 

<

адрес> стоимостью 6346 руб. 85 коп.

Согласно постановления Главы администрации Цимлянского района Ростовской области от 10.08.1998 года № было зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», единственным учредителем и директором которого также является истец.

По договору от 10 августа 1998 года была произведена передача от ТОО «Востокагропромэнерго» к ООО «Теплоэнергосервис» в бессрочное пользование земельного участка площадью 0.18 га по адресу: 

<

адрес>.

В последствии, постановлением Главы Администрации города Цимлянска Ростовской области от 03.09.1998 года № было произведено изъятие у ТОО «Востокагропромэнерго» вышеуказанного земельного участка и передача его ООО «Теплоэнергосервис» в бессрочное (постоянное) пользование.

Распоряжением Главы Администрации города Цимлянска Ростовской области от 16.04.1999 года № «О присвоении почтовых адресов» земельному участку, находящемуся в бессрочном (постоянном) пользовании ООО «Теплоэнергосервис», был присвоен новый почтовый адрес(литера) - 

<

адрес>.

Согласно заключения Цимлянской инспекции Гостехнадзора от 07 августа 1998 года путем осмотра была произведена оценка бытового помещения, построенного в 1964 году, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с учетом амортизационного и дополнительного износов.

Согласно акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 19.03.1999 года (составленной по типовой межотраслевой форме № ОС-1, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 года №) была произведена передача вышеуказанного нежилого помещения от ТОО «Востокагропромэнерго» к ООО «Теплоэнергосервис».

Также, актом обследования и приема-передачи от 19 марта 1999 года ТОО «Востокагропромэнерго» передало кирпичную трансформаторную подстанцию закрытого типа 100 кВа 1989 года выпуска с охранной зоной земельного участка площадью 0.0046 га в собственность: ООО «Теплоэнергосервис».

Согласно акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 19.03.1999 года (типовая межотраслевая форма № ОС-1) была произведена передача вышеуказанной трансформаторной подстанции от ТОО «Востокагропромэнерго» к ООО «Теплоэнергосервис».

09 марта 1999 года был заключен договор купли-продажи основных средств Цимлянского стройучастка, согласно условиям которого Ростовский областной союз потребительских обществ (Продавец) продал, а ООО «Теплоэнергосервис» (Покупатель) оплатил и принял в собственность, согласно акта приема-передачи следующее недвижимое и движимое имущество: станок деревообрабатывающий, автогараж для автомашин, лесопильно-столярный: цех, склад для материалов. Стоимость вышеуказанного имущества составила 120000,00 (сто двадцать тысяч) рублей, оплата была произведена Покупателем безналичным платежом платежными поручениями № от 31.03.1999 года - 20000,00 рублей, № от 11.05.1999 года – 10000,00 рублей, № от 04.08.1999 года – 30000,00 рублей, № от 15.12.1999 года – 60000,00 рублей.

Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества были поставлены ООО «Теплоэнергосервис» на технический (инвентаризационный) учет с присвоением инвентарных номеров, о чем свидетельствуют выданные Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» соответствующие технические паспорта.

Согласно Постановлению Администрации Цимлянского района от 30.08.2004 г. № «О предоставлении земельного участка а аренду ООО «Теплоэнергосервис» вышеуказанный земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 10343 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях размещения производственной базы был предоставлен ответчику в аренду сроком на три года.

В дальнейшем, постановлением Администрации Цимлянского района от 30.08.2004 г. № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Теплоэнергосервис» договор аренды земельного участка с ООО «Теплоэнергосервис» был продлен сроком на три года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 01.12.2016 года у ответчика перед истцом по данным лицевых счетов образовалось задолженность по заработной плате в размере 150000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей. 15 декабря 2016 года между истцом (Кредитор) и ответчиком (Должник) было заключено Соглашение об отступном № (далее - Соглашение), согласно условиям которого Должник в счет возникшей вышеуказанной задолженности в качестве, отступного передал в собственность Кредитора следующее недвижимое имущество, находящее у него на праве собственности:

Одноэтажное административное здание, литер А, инвентарный № общей площадью - 158.3 кв.м., одноэтажное здание гаража, литер Б, инвентарный № общей площадью 397.6 кв.м., одноэтажное здание трансформаторной подстанции, Литер В, инвентарный № общей площадью 22.6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.3. Соглашения оно имеет силу передаточного акта и вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Таким образом, истцу перешли во владение объекты недвижимого имущества, право собственности на которые в учреждении юстиции ранее не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Признание права собственности на ‘вышеуказанное имущество, являющееся предметом Соглашения, необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно пункта 59 совместного постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/№22 от 29 апреля 2010 года (в действующей редакции), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь ст.ст.213, 218, 223 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ, истец просит суд признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на одноэтажное здание гаража, литер Б, инвентарный № общей площадью 397.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на одноэтажное административное здание, литер А, инвентарный № общей площадью - 158.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на одноэтажное здание трансформаторной подстанции, Литер В, инвентарный № общей площадью 22.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны от 27 мая 2019 года (л.д. 112). На основании доверенности (л.д. 56) уполномочил ФИО1 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ООО «Теплоэнергосервис» в судебное заседание не прибыл, извещался судом о рассмотрении дела по последнему известному месту нахождения надлежащим образом. Возражений на заявление не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебная корреспонденция возвращается в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Согласно части 4 статьи 1, части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицо, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.

Представитель третьего лица Администрации Цимлянского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске в полном объеме. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между истцом ФИО3 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» 15 декабря 2016 года заключено Соглашение об отступном № (л.д. 6), в силу которого Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», являясь должником перед ФИО3 по заработной плате в размере 150000,00 рублей, в счет погашения задолженности передало ФИО3 следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное административное здание литер «А», инвентарный № общей площадью 158,3 кв.м., 

- одноэтажное здание гаража литер «Б», инвентарный № общей площадью 397,6 кв.м., 

- одноэтажное здание трансформаторной подстанции Литер «В», инвентарный № общей площадью 22,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2 указанного Соглашения следует, что отчуждаемое здание принадлежит должнику на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от 19 марта 1999 года, Акта приема-передачи основных средств от 19 марта 1999 года, акта приема-передачи от 12 августа 1998 года, договора купли-продажи основных средств Цимлянского стройучастка от 09 марта 1999 года.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 мая 2019 года (л.д. 101-106) следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» является действующим юридическим лицом, создано до 01 июля 2002 года, дата регистрации 10 августа 1998 года. Лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, и учредителем юридического лица является истец ФИО3.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» было создано 10 августа 1998 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все права Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на объекты недвижимости подлежали государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования указанных прав.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», не зарегистрировав свое право собственности на объекты недвижимости в силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заключило Соглашение об отступном.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи нежилого помещения в г.Цимлянске, п/о Вокзальное, х.ФИО4 от 04 августа 1995 года, заключенного между Ростовским областным союзом потребительской кооперации и ТОО ПП «Востокагропромэнерго», (л.д. 9-10) отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю, в частности, отсутствует описание объекта и площадь в соответствии с технической документацией. 

Документы, подтверждающие переход права собственности на нежилое здание, расположенное в г.Цимлянске, п/о Вокзальное, х.ФИО4, от ТОО ПП «Востокагропромэнерго» к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», а также документы, подтверждающие, что здание, расположенное в г.Цимлянске, п/о Вокзальное, х.ФИО4, являющееся предметом вышеуказанного договора купли-продажи, и здание площадью 141 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, которые являются предметом спора настоящего иска, являются одним и тем же зданием, истцом ФИО3 не предоставлены.

Из акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 19 марта 1999 года (л.д. 27) следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на основании договора от 19 марта 1999 года приняло от ТО ПП «Востокагропромэнерго» здание площадью 141 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договор от 19 марта 1999 года, заключенный между ТО ПП «Востокагропромэнерго» и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» в материалах дела отсутствует.

Сведения о государственной регистрации указанного договора, а также сведения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на здание площадью 141 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Постановлением Главы администрации города Цимлянска от 03 сентября 1998 № «О переоформлении земельного участка» (л.д. 28) у ТОО «Восток-АПЭ» был изъят, а Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Главы администрации города Цимлянска от 16 апреля 1999 № «О присвоении почтовых адресов» (л.д. 31) Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 19 марта 1999 года (л.д. 27) следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» приняло здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, по состоянию на 19 марта 1999 года этот адрес еще присвоен не был.

В договоре купли-продажи основных средств Цимлянского стройучастка от 09 марта 1999 года, заключенном между Ростовским областным союзом потребительской кооперации и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», (л.д. 11-12) отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю: не указаны наименование и место расположения объектов недвижимого имущества, его описание и площадь в соответствии с технической документацией, сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

В пункте 1.1. договора указано, что Продавец обязуется передать Покупателю за плату здания, сооружения и оборудование Цимлянского строительного участка согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Однако, само Приложение № отсутствует.

Таким образом, поскольку в вышеуказанном договоре купли-продажи недвижимого имущества сторонами не согласованы условия о предмете сделки, договор не содержит сведения, позволяющие определенно установить какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю.

Кроме того, договор купли-продажи основных средств Цимлянского стройучастка от 09 марта 1999 года был заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем право собственности продавца «Ростовский областной союз потребительских обществ», а также переход права собственности на объекты недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» подлежали государственной регистрации, что сделано не было, в связи с чем данный договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи № от 18 марта 1999 года, заключенный между Ростовским областным союзом потребительской кооперации и ТОО ПП «Востокагропромэнерго», (л.д. 20) также не содержит точного адреса объекта недвижимости.

Документы, подтверждающие переход права собственности на трансформаторную подстанцию, являющуюся предметом вышеуказанного договора купли-продажи, от ТОО ПП «Востокагропромэнерго» к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», истцом не представлены.

Из акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 19 марта 1999 года (л.д. 32) следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на основании договора от 19 марта 1999 года приняло от ТО ПП «Востокагропромэнерго» трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из акта приема-передачи от 19 марта 1999 года следует, что данный акт составлен для передачи ТПЗ-100КВА ТОО «ВостокАПЭ» ООО «ТЭС» согласно договора купли-продажи.

При этом сам договор купли-продажи от 19 марта 1999 года, заключенный между ТО ПП «Востокагропромэнерго» и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» в материалах дела отсутствует.

Сведения о государственной регистрации данного договора, а также сведения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на трансформаторную подстанцию, в материалах дела отсутствуют, хотя данный договор и право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на данное здание также подлежали обязательной регистрации, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в момент заключения данного договора.

Кроме того, из акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 19 марта 1999 года (л.д. 32) следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» приняло трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, как уже указывалось выше, данный адрес был присвоен объектам Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» лишь 16 апреля 1999 года, то есть спустя месяц после составления данного акта.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации спорных объектов недвижимости.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэненргосервис», а, следовательно, и возможность распоряжаться им путем заключения Соглашения об отступном, оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Соглашение об отступном заключено между Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» со ФИО3 с целью формального перехода права собственности на недвижимое имущество от Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО3 и признания права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости в судебном порядке, поскольку ФИО3, являясь одновременно директором и единственным учредителем Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис», а также директором ТО ПП «Востокагропромэнерго», знал об отсутствии прав Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на отчуждаемые объекты недвижимого имущества, а также о невозможности регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на данные объекты недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и невозможности признания права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» на данные объекты недвижимости в Арбитражном суде Ростовской области.

Данное утверждение подтверждается отсутствием доказательств наличия задолженности по заработной плате, а также тем фактом, что стоимость имущества, передаваемого ФИО3 по Соглашению об отступном, является явно заниженной. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ООО «Теплоэнергосервис» о признании права собственности на объекты недвижимости.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Теплоэнергосервис», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Цимлянского городского поселения, о признании права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.