Дело № 2-1491/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, включении данного имущества в состав наследства открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за ним права собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома. Жилой дом был приобретен ФИО1 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 32,34 кв.м. Однако при жизни его мать произвела реконструкцию жилого дома, а именно: к жилому дому возвела пристрой под Литеровй А1; демонтировала печь в ФИО6 результате произведенных реконструкций изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 57,3 кв.м. Однако право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировала, что является препятствием истцу в оформлении наследственных прав после смерти матери.

Истец ФИО2 на судебном заседании уточнила исковые требования просила признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить с общей площадью 57,3 кв.м., жилой 40,7 кв.м., в порядке наследования.

Третье лицо нотариус Чистопольского нотариального округа ФИО7 на судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что основание договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 и ФИО9 подарили матери истца ФИО1 каждый по ? доли в праве собственности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,34 кв.м. (л.д. 16-17).

На основании свидетельства на права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан в собственность земельный участок, для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 841,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после смерти которого, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Однако при жизни мать истца с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: снесла печь в ФИО6 на 2,5 кв.м., к жилому дому возвела пристрой под Литеровй А1 площадью 27,5 кв.м. 

В результате произведенных изменений изменилась общая площадь данного дома, которая стала составлять 57,3 кв.м., в том числе жилая площадь 40,7 кв.м., данный изменения внесены в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольское бюро технической инвентаризации». 

Данная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако работы по строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Чистопольское бюро технической инвентаризации».

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Право собственности на произведенные реконструкции ФИО1 не зарегистрировала надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУБ БТИ, где общая площадь жилого дома указана 32,34 кв.м.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО10, следует, что ФИО1 завещает своему сыну ФИО2 вышеуказанный жилой дом.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что матери истца на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок на котором расположен данный дом, она за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкции жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, и истец не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., в порядке наследования открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ