Дело №... 

Поступило в суд 20июля 2020 г.

УИД 54RS0№...-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации 

<

адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании Протокола о результатах торгов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1100 кв.м.., расположенного по адресу: 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с пп ДД.ММ.ГГГГ п. 4 вышеуказанного договора арендатор обязался своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. Однако ответчик свои обязанности выполнял несвоевременно, образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 600 рублей. В соответствии с договором и нормами гражданского законодательства комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> произведен расчет пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 335 рублей 90 коп. В адрес арендатора была направлена претензия, однако спор в добровольном порядке не урегулирован. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес>, одновременно являющийся представителем третьего лица – Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> – ФИО2 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Как представитель истца исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении. Как представитель третьего лица – полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации ответчика, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. (л.д.9-10).

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет 60 600 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором исходя из расчетной платы в год следующими частями в сроки: - не позднее 15 сентября – ? годовой суммы, - не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды подписан обеими сторонами, а также прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №....

ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком. 

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> направлена в адрес ФИО1 претензия об уплате арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 143 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 72 335 рублей 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ФИО1 не оспорена.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебное заседание сумму основного долга не оспорилине представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 72 335 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций не соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию частично с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 28 000 рублей. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 4 632 рублей 00 коп.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 600 рублей 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 632 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ