Дело № 2- 397/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

село Бай-Хаак 22 ноября 2018 года 

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х., 

при секретаре Оюн Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения сумон Арыг-Бажынский Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

у с т а н о в и л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения сумон Арыг-Бажынский Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенный по адресу - 

<

адрес>, принадлежащий на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей РАИ. В обоснование своих доводов ФИО1 указала, что дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора приватизации, зарегистрировано право собственности на дом. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый номер. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

Истица ФИО1 поддержала требования и пояснила, что с 2002 года проживает в указанном доме, которую они купили. С тех пор живут и владеют домом земельным участком, зарегистрировали право собственности в Росреестре на дом только ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации. При оформлении документов на дом и земельный участок выяснилось, что в кадастровом учете земельный участок зарегистрирован за РАИ, которого никто не знает. Поэтому просит прекратить право пожизненного наследуемого владения за РАИ на указанный земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения сумон Арыг-Бажынский Тандинского кожууна Республики Тыва ХАА действующая по доверенности, пояснила, что семья ФИО1 проживает в указанном доме с 2000-х годов, на основании договора приватизации оформили право собственности, платят налоги. РАИ в сумоне не знают. С иском ФИО1 согласны полностью. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 33,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора приватизации, выданной Администрацией муниципального района «Тандинский кожуун РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1000,00 кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства. Правообладателем указан РАИ, вид права пожизненно наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки о составе семьи, выданной сельским поселением сумон Арыг-Бажынский Тандинского кожууна РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. проживает в 

<

адрес> мужем М, и сыном С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована по месту жительства с 21 декабря 2009 года в 

<

адрес>.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения РАИ, исходит из того, что при переходе права собственности на дом истцу Санчат в силу закона перешло принадлежащее РАИ право в отношении спорного земельного участка. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку жилой дом – квартира в собственность Санчат перешло на основании договора купли-продажи квартиры, где также и указан земельный участок, то земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения за Санчат, то в соответствии с положением пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на квартиру по договору купли-продажи, то по закону от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником квартиры, право пользования спорным земельным участком РАИ прекращено со дня государственной регистрации права собственности, доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право РАИ на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, поскольку право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя ФИО2 утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком РАИ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ш.Х. Бадыраа