№2-1139/2023

УИД 30RS0013-01-2023-001190-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«24» октября 2023 года с. Началово 

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ажмухамбетовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Астраханская область, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что решением Приволжского районного суда Астраханской области от 06 июня 2018 года удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, определен способ реализации – с публичных торгов.

Истец является собственником квартиры по адресу: Астраханская область, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.09.2021 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности реализовать свое право собственника, поскольку в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении проживают ответчики. Истец направлял ответчику требования об освобождении жилого помещения, однако никаких действий от ответчиков для исполнения этого требования предпринято не было. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, АО «Инвестторгбанк» просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № по адресу: Астраханская область, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу АО «Инвестторгбанк» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника от 02 сентября 2021 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Астраханская область, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.09.2021, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.09.2021, истец является собственником спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно условиям постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника от 02 сентября 2021 года право пользования ответчиков жилым домом при передаче истцу не сохраняется, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось.

Истцом в адрес ответчиков направлялись письменные требования о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требования эти до настоящего времени не исполнены. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом доме. 

Вместе с тем, истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

Факт уклонения ответчиков от освобождения жилого помещения по требованию собственника нашел подтверждение в судебном заседании. 

Суду не было предоставлено доказательств и судом не было установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Проживание ответчиков в квартире по адресу: Астраханская область, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>, не свидетельствует о сохранении за ними права пользования данным помещением. 

Прекращение права пользования ответчиков спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713 и ст. 7 Закона РФ от дата «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Поскольку судом установлено, что ответчики без правовых оснований проживают в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины 6000 рублей в равных долях по 1500 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Астраханская область, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт № ФИО3, паспорт №, ФИО4 паспорт № из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Приволжский, сельское поселение Татаробашмаковский сельсовет, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт № в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» госпошлину в размере 6000 рублей в равных долях по 1500 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова