Дело №

УИД №MS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 г. 

<

адрес>

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, встречному иску ФИО1 к АО «Жилуправление» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, 

у с т а н о в и л:

АО «Жилуправление» обратилось к мировому судье судебного участка № по 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, мотивируя тем, что ответчик является собственником 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6 844,81 руб., на которую также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415,07 руб. 

АО «Жилуправление» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 указанную задолженность в размере 6 844,81 руб., пени в размере 415,07 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 300 руб. 

ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № по 

<

адрес> со встречным иском, просит суд признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и сделок по нему ничтожными, взыскать с АО «Жилуправление» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование встречных исковых требований указала, что оспариваемый договор оформлен ненадлежащим образом, представлен истцом в виде копии, в нечитаемом формате, без приложения доверенности лиц, его подписавших. Срок договора истек, организация, которая его подписала, не существует, как и представитель управляющей компании. Ответчик не имеет право использовать данный договор в своей коммерческой деятельности. Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ также оформлен ненадлежащим образом, не содержит сведений о конкретном лице с подтверждением собственности и его подписи в списках голосования. Списки жильцов дома отсутствуют, в связи с чем договор не мог быть заключен. Кроме того, управляющая компания неправомочна на подписание оспариваемого договора. 

Определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству, гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Представитель АО «Жилуправление» ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени поддержал, представил расчет пени за период с октября 2022 по апрель 2023 в размере 33,82 руб. Встречные исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск ФИО1 срока исковой давности. 

ФИО1 в судебное заседание после перерыва, объявленного ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на планируемый вылет в 

<

адрес>. При этом, к ходатайству допустимые и относимые доказательства уважительности причин неявки не представила, а приложенная к ходатайству распечатка об авиабилетах не подтверждает приобретение авиабилетов, поскольку не соответствует форме электронного билета и багажной квитанции в гражданской авиации, утвержденной п. 1 приложения к приказу Минтранса России от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Принимая во внимание, что ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не представила, суд рассмотрел дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, без ее участия.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 ЖК РФ. 

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 ЖК РФ. 

Из материалов дела следует, что истец АО «Жилуправление» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Из выписки из лицевого счета № усматривается, что площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 61.1 кв.м., выписка содержат сведения о ежемесячно начисленных суммах. Согласно указанной выписке за период с июня 2022 г. по февраль 2023 г., платежи ответчиком не производились. 

Определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Жилуправление» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 844,81 руб., пени в размере 235,57 руб., и возмещении судебных расходов в размере 200 руб. 

Из представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с подробным расчетом и выписки для лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 6 844,81 руб. 

Указанный расчет судом проверен, является верным. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании указанной задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования устанавливается согласно Указаниям ЦБ РФ. 

В соответствии с расчетом, представленным истцом, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на неуплаченные суммы составляют 415,07 руб., согласно представленному истцом расчету, исходя из действующей на данный момент ставки рефинансирования, сумм и периода задолженности. Указанные расчеты судом проверены и признаны верными.

Однако при расчете пени следует учитывать положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшего в спорный период.

Указанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действовало в течение 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление процентов, неустоек (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

Таким образом, пени за просрочку оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома подлежат взысканию с октября 2022 г. по апрель 2023 г. в размере 33,82 руб., согласно расчету, представленному в судебном заседании представителем истца.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, суд не усматривает оснований для уменьшения пени 33,82 руб., поскольку они соразмерны последствиям нарушенного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, составляющих 6 844,81 руб. 

С учетом положений ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований, в размере 378 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 258 рублей 40 копеек. 

Рассмотрев встречный иск, суд исходит из следующего. 

Из материалов дела следует, что решением общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном Протоколом № выбран способ управления - управляющая организация ОАО «Жилуправление», утверждены условия договора управления. 

ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 (истец по встречном иску) и ОАО «Жилуправление» (ответчик по встречному иску) заключен договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 21 мкр., 

<

адрес>.

Согласно п. 7.1. и п. 7.3 данного договора, он заключен на срок пять лет, а при отсутствии заявлений одной из сторон (по действующему законодательству) о прекращении договора управления за два месяцы до окончания срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 

В соответствии с частями 1, 2, 5, 6 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> не оспорено, действительно и не признано в установленном порядке незаконным. Оформление, содержание и порядок заключения договора соответствует требованиям ст. 162 ГК РФ.

Истцом по встречному иску ФИО1 не предоставлено в суд доказательств недействительности данного договора (сделки) по основаниям, указанным в ст. 168 ГК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено. Оспариваемый договор заключен на основании решения собрания, итоги которого не оспорены и не отменены. Закон предусматривает заключение договора на управление многоквартирным жилым домом на основании решения собрания, в связи с чем утверждение истца в части того, что данная сделка (договор) не соответствует закону, необоснованно.

Кроме того, истцом по встречному иску ФИО1 пропущен срок исковой давности, установленный положениями ст. 196 ГК РФ для обращения в суд с указанными требованиями.

Общий срок исковой давности ст. 196 ГК РФ установлен в три года. Его начало определяется датой, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

По правилам ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано выше, ФИО1 в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном дома заключила с ответчиком оспариваемый договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанной даты знала о наличии договорных отношений между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией.

Между тем, со встречным иском в суд о признании договора управления многоквартирным жилым домом ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 14 лет после его заключения, в связи с чем пропустила срок исковой давности, установленный положениями ст. 196 ГК РФ.

Поскольку основное требование истца по встречному иску удовлетворению не подлежит, производные требования также удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Жилуправление» (ИНН № к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилуправление» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 844 рубля 81 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 378 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 258 рублей 40 копеек. 

В удовлетворении исковых требований АО «Жилуправление» в остальной части, отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к АО «Жилуправление» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, сделок по нему ничтожными, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Алексеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.