УИД 74RS0025-01-2024-001335-31

Дело № 2-1103/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А. 

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Баландинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Баландинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала на то, что указное жилое помещение было предоставлено ее матери, Р.В.Ю. Каких-либо документов на дом не сохранилось. В спорном доме мать и истец проживали с 1974 года. После смерти матери, в 2001 году, ФИО1 пользуется домом, ухаживает за ним, возделывает огород. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца, ФИО2, требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчика, администрации Баландинского сельского поселения, третьего лица, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения требований, не представлено. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что с 1974 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживали Р.В.Ю., ФИО1 (дочь), О.Н.А. (внук), О.Д.А. (внук), что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (л.д. 12). 

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997 год № 4 л/сч. 229,, Р.В.Ю. принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Р.В.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Согласно ответам на запросы сведений о собственниках спорного жилого дома не имеется (л.д. 11,45).

Согласно техническому описанию общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений свидетелей Г.А.А., М.Э.Х. следует, что они проживают по соседству. Ранее в доме проживала Р.В.Ю. и ФИО1 После смерти Р.В.Ю. за домом ухаживает ФИО1, возделывает огород. Не видели, чтоб кто-то пытался вселиться в указанное жилое помещение.

Суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2001 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым помещением, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Напротив, возражений по заявленным требованиям, ответчик не имеет.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является основанием для судебной защиты прав ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Железнодорожная, 59.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года.

Судья А.А. Слащева