Дело № 2-291/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 19 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Грачёва М.А., 

при секретаре Агафоновой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был приобретен жилой до по адресу: 

<

адрес>, вместе с земельным участком, собственником которых являлся ФИО3 Право собственности на указанное недвижимое имущество своевременно не оформлено, в настоящее время место жительства ФИО3 неизвестно, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе.

Истец в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца, третье лицо ФИО1 исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещен по последнему известному месту адреса, место жительства ответчика не известно (л.д. 42).

Представитель ответчика адвокат коллегии адвокатов Октябрьского района Кузьменко Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33-35). 

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 этой же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не за кем не зарегистрировано (л.д.21, 22). 

Согласно договору купли-продажи ФИО2 в 1996 году приобрел у ответчика жилой дом, расчет по сделке произведен (л.д.6-7). Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет 1444 кв.м. (л.д.20), площадь дома 66,2 кв.м. (л.д.12-15).

Земельный участок в 1992 году был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.16-17).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.18) земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО3

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к нему не предъявлялось, что следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.19, 35).

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО3 являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядился им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за ФИО3 и признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по 

<

адрес>, так как истец на основании договора купли-продажи приобрел спорное имущество, длительное время пользуется земельным участком, права и интересы других лиц таким образом не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ему на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Октябрьской сельской администрацией Челябинской области 13 октября 1992 года.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1444 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова