Дело № 2-3065/2020

УИД: 24RS0046-01-2020-001714-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя истца ООО «КИНК» Ручка Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КИНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КИНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 334 350 руб. 00 коп., неустойки 9 592 руб. 62 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 639 руб. 00 коп., истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 принадлежащее ООО «КИНК» на праве собственности – часть нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 01 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды части указанного нежилого помещения, площадью № кв.м. Срок аренды определен сторонами с 01.04.2019г. по 29.02.2020г. Размер арендной платы определен сторонами в размере 37 150 руб., который вносится не позднее 29 числа месяца предшествующему расчетному. Вместе с тем, оплата арендных платежей ответчиком не вносилась, образовалась задолженность, которая составила 334 350 руб. Неустойка за просрочку внесения платежей составила 9 592 руб. 62 коп. До настоящего времени помещение ответчиком истцу не передано, арендная плата не оплачена. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Ответчик уклоняется от передачи ключей истцу на указанное помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «КИНК» Ручка Т.Ю., действующая на основании доверенности от 26.11.2019 года сроком по 31.12.2020 года, в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, суду пояснила, что ответчик в день заключения договора получил ключи от арендованного помещения, какую деятельность собирался осуществлять ответчик, истцу неизвестно, арендные платежи ответчик ни разу не вносил, на телефонные разговоры ФИО1 не отвечает, на контакт не идет, претензия ответчику была направлена по адресу, указанному в договоре, лично вручить не имели возможности, поскольку ключи находятся у ответчика, истец не может попасть в помещение без ведома ответчика, истцу неизвестно ведет ли ответчик свою деятельность в арендованном помещении либо нет. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела (л.д. 104), судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д. 108-113).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36 названного Постановления).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2018г. (л.д.10-12). 

01.04.2019г. между ООО «КИНК» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 74,3 кв.м., в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для ведения коммерческой деятельности, сроком на 11 месяцев с 01.04.2019г. по 29.02.2020г. (пп.1.1, 1.2 Договора) (л.д.13).

В соответствии с пп. 3.1, 3.2 Договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 37 150 руб. в месяц с июня 2019г. по февраль 2020г. (за апрель 2019г., май 2019г. арендная плата не взимается), и оплачивается не позднее 29 числа месяца, предшествующему расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя (л.д. 13-14).

Также в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.04.2019г. по 29.02.2020г. образовалась задолженность в размере 334 350 руб. 00 коп. из расчета: (37 150 руб. – арендная плата в месяц х 9 месяцев за вычетом первых двух месяцев, где арендная плата не взымается) (л.д. 3). 

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, размер задолженности по договору аренды ответчиком ФИО1 не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере 334 350 руб. 00 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, а стороной ответчика не оспорено, что в установленный договором срок арендная плата ответчиком не вносилась, обязательства ответчиком по договору перед истцом в срок, установленный договором, не исполнены, в связи с чем, в пользу ответчика с истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его правильным, соглашается с ним. Ответчиком, представленный расчет задолженности не оспорен, свой расчет суду не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2019 года по 03.02.2020 года в размере 9 592 руб. 62 руб. исходя из расчета, представленного истцом (л.д. 3). 

В связи с невнесением ответчиком арендной платы 03.02.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по указанному договору аренды, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д.16).

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что по окончании срока аренды, а также на момент разрешения данного спора, нежилое помещение истцу ответчиком не передано, ответчик уклоняется от передачи ключей от нежилого помещения.

19.03.2020 года истцом ответчику было направлено уведомление о добровольной передаче арендованного помещения и внесения арендной платы, которое ответчиком оставлено без исполнения (л.д. 20).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих добровольное намерение передать арендованное имущество истцу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1, принадлежащее ООО «КИНК» на праве собственности – часть нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с возложением на ответчика обязанности передать истцу указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 639 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИНК» задолженность по арендной плате в размере 334 350 руб. 00 коп., неустойку 9 592 руб. 62 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 639 руб. 00 коп.

Обязать ФИО1 передать Обществу с ограниченной ответственностью часть нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова 

<

данные изъяты>

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова