№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Крайкова А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2024 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании прав собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании за ними права собственности по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО2 на 1/ 4 доли в праве собственности на квартиру, площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3 

Свои требования мотивируют тем, что ФИО4 состояла в браке с ФИО3 Брачные отношения между ФИО4 и ФИО3 были прекращены ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. От брака ФИО4 и ФИО3, имеются двое детей: ФИО7 (до брака - ФИО1) Т. В. и ФИО2 ФИО3 с июля ДД.ММ.ГГГГ г. являлся работником колхоза «Путь к коммунизму», Чубовского сельсовета, о чем имеется запись в его трудовой книжке колхозника, выданной ДД.ММ.ГГГГ. По протоколу №7 заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, как работнику колхоза, в силу трудовых отношений, была распределена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Колхоз «Путь к коммунизму» в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Чубовское». Согласно заверенной копии договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. ТОО «Чубовское», в лице председателя ФИО5 передало в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> квартиру общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передавалась в собственность в равных долях: ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 Договор 1199 «П» от 30.05.1994г. зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации. ФИО1 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.). В наследство после смерти отца вступил только сын - ФИО1 

<

данные изъяты>.В данном случае, право собственности возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг, зарегистрированного в БТИ, согласно договору № «П» от ДД.ММ.ГГГГ., однако оформить права собственности на указанную квартиру истцы не смогли, в связи с тем, что выданная заверенная копия БТИ не может служить заменой оригиналу, а оригинала договора у истцов не сохранилось. Кроме того, в договоре имеет место ошибка в отчестве сына - 

<

данные изъяты>, вместо 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенностиБрагина Е.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требованияФИО4, ФИО2 ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3, как работнику колхоза «Путь к коммунизму», который в дальнейшем был реорганизован в ТОО «Чубовское». Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы и проживали члены его семьи.

При этом как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство возможность регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований не предусматривает. 

Согласно договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. ТОО «Чубовское», в лице председателя ФИО5 передало в собственность ФИО1 

<

данные изъяты>, а также членам его семьи: ФИО4, ФИО8, ФИО6 в равных долях квартиру общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о том, что жилой дом является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Однако согласно, уведомления ДД.ММ.ГГГГ. (№) о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которым, представленная копия договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., не заверена в порядке, установленном федеральным законом. 

Пунктом 2 ст. 5 ЖК РСФСР, в редакции от 06 июля 1991 года, было предусмотрено, что жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, на основании совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с предоставлением ФИО3, находившемуся в трудовых правоотношениях с колхозом «Путь к коммунизму», спорного жилого помещения, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства РФ N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Память Ленина» принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, либо оставлении её на балансе организации, созданной в результате реорганизации колхоза, а также о передаче или продаже квартиры иным гражданам.

Поскольку, деятельность юридического лица – правопреемника колхоза прекращена, на спорный объект недвижимости может претендовать муниципальное образование сельского поселения Чубовка или ФИО3, которому ранее данное жилое помещение было предоставлено колхозом.

Однако согласно материалам дела ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, Администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области является надлежащим ответчиком по делу, поскольку имеет право на включение данной квартиры в состав муниципальной собственности.

Вместе с тем, статьей 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего до 01.03.2005г., было предусмотрено, что при ликвидации организаций, имеющих ведомственный жилищный фонд, этот жилищный фонд подлежал передаче в ведение правопреемников таких организаций, а при их отсутствии - в ведение органов местного самоуправление с сохранением всех жилищных прав проживающих граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Правовой режим жилого фонда колхоза, включая спорную квартиру, в результате его реорганизации не был установлен. В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на спорное жилое помещение каким-либо юридическим или физическим лицам.

Таким образом, при ликвидации правопреемника колхоза спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность. В настоящее время спорная недвижимость не учитывается в составе ни одного из видов жилищного фонда, установленных ч. 2 ст. 19 ЖК РФ. Это объективно создает препятствия для реализации истцом, занимающим жилое помещение, их прав, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании прав собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, и право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру,расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом права на наследование доли ФИО1 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.09.2024 г.

Судья А.В. Крайкова