№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2019г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, на основании договора купли-продажи, на ? долю жилого дома площадью 69,7 кв.м и на ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В своем заявлении истец указал, что решением Тамбовского районного суда от 06.09.2016 за ФИО3 признано в порядке наследования после смерти ФИО4 право собственности на ? долю указанного имущества. Данным решением также установлено, что кроме ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО5 В своем решении суд пришел к выводу, что спорное имущество распределяется между ФИО3 и ФИО5 в равных долях, по ? доле. ФИО3 зарегистрировала право собственности на ? долю дома и земельного участка в соответствии с решением суда. На основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО3, принадлежавшие ей доли. Поскольку совладелец имущества ФИО2 право собственности на принадлежащую ему ? долю не зарегистрировал, истец заключил с ним ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи долей, выплатив оговоренную стоимость в полном объеме, в размере 120 000 руб. Срок подписания основного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ с целью, чтобы ответчик оформил в установленном порядке свои права на спорную долю недвижимого имущества. Между тем, ФИО2 до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору, не зарегистрировал своих прав, что препятствует заключению основного договора.

Стороны в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик ФИО2 указал, что исковые требования признает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., жилой – 42,90 кв.м., и на ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данным решением установлено, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4 и, поскольку после смерти ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратились наследники по закону ФИО6 и ФИО5, спорное наследственное имущество распределяется между ними в равных долях: 1/2 доля – ФИО3, 1/2 доля – ФИО5

Как установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН на основании данной сделки за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную долю имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ). 

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли спорного имущества. Согласно данному договору цена имущества составила 120 000 руб. Расчет покупателем произведен в полном объеме при подписании договора, в свою очередь продавец передал имущество до подписания договора. По условиям договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию своего права на имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 дней со дня государственной регистрации стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. 

Исходя из положений ч.1 ст.165 ШК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В данном случае, между ФИО1 и ФИО5, состоялась сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества. Действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Покупатель передал продавцу денежные средства в соответствии с договором и пользуется приобретенным имуществом.

Препятствием к регистрации сделки в данном случае является отсутствие государственной регистрации права продавца.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома площадью 69,7 кв.м и на ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 68:20:2401009:89, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева