Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием представителя истца, 

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплекс «Лель» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и убытков,

установил:

В период с 05.02.2015 года по 18.11.2016 года ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

05 февраля 2015 года ООО Комплекс «Лель» -арендодатель и ИПФИО1- арендатор заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м. для организации производства хлебобулочных и кондитерских изделий. Передача помещения и его принятие арендатором осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения. Арендатор обязалась: в установленный срок и в полном объеме вносить арендную плату; в случае возникновения в помещении аварий или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину такой аварии и ее последствия за свой счет; нести расходы на содержание помещения, производить текущий ремонт; по окончании срока договора или при досрочном его расторжении по инициативе одной из сторон вернуть помещение и оборудование «арендодателю» по акту приема-передачи с обязанностью устранения обоснованных замечаний арендодателя; своевременно за свой счет проводить уборку арендуемых помещений и профилактику оборудования (раздел 1 и раздел2 Договора)

Арендная плата по договору складывается из двух составляющих: основной арендной платы и арендной платы за оборудование. Арендатор уплачивает арендодателю основную арендную плату в размере 38500 рублей. Оплата основной арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц авансовым платежом. Коммунальные услуги оплачиваются не позднее 1-го числа согласно выставленным счетам на основании показаний приборов учета (раздел 3 Договора).

В случае несвоевременной передачи арендодателем арендатору помещения, арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 3,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки путем направления претензии в установленном порядке либо в одностороннем порядке произвести удержание пени из суммы арендной платы (п.4.2 Договора).

При несвоевременной оплате основной арендной платы и коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% за каждый просроченный день (п.4.3 Договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания (п.5.1. Договора).

Договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за два месяца до окончания срока действия договора (п.5.3 Договора).

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (п.7.1 Договора).

При наступлении указанных в п.7.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в месячный срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих документов. (п.7.2 Договора).

В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов, стороны уведомляют об этом друг друга в течение пяти календарных дней. При несоблюдении данного условия вся корреспонденция и денежные средства, отправленные (перечисленные) по адресу или реквизитам, указанным в договоре, считаются полученной адресатом, а обязанность другой стороны в этой части исполненной.

05 февраля 2015 года нежилое помещение передано ИППутилинойИ.Н. по акту приема-передачи. 

12.01.2016 года ИП ФИО1 выдала ООО Комплекс «Лель» гарантийное письмо, в котором гарантировала до 20.01.2016 года задолженность за декабрь 2015 года в сумме 49631,9 рублей.

13.01.2016 года ИП ФИО1 выдала ООО Комплекс «Лель» гарантийное письмо, в котором обязалась в срок до 19.02. внести сумму задолженности в размере 38500 рублей за аренду за январь 2016 года и коммунальные услуги согласно акта выполненных работ и 38500 рулей аренда за февраль 2016 года.

31 января 2016 года ИП ФИО1 и ООО Комплекс «Лель» подписали акт № 103 на выполнение работ-услуг, согласно которому ИПФИО1 приняла услуги на общую сумму 15011,49 рублей. 

20.03.2016 года ИП ФИО1 обратилась к ООО Комплекс «Лель» с заявлением, в котором просила расторгнуть договор аренды помещения с 20 марта 2016 года в связи с невозможностью оплачивать арендную плату и коммунальные услуги.

29.03.2016 года ООО Комплекс «Лель» направило в адрес ИПФИО1 письменное требование о уплате задолженности по договору в размере 89686,99 рублей. 

04 апреля 2016 года в связи с расторжением договора аренды проведен осмотр помещения и установлена необходимость проведения текущего ремонта.

Ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей, уплате коммунальных услуг и проведение текущего ремонта помещения, ООО «Комплекс «Лель» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс «Лель» задолженность по арендной плате в сумме 89843, 91 рублей, убытки в сумме 150397 рублей, всего 240240,91 рулей, а также госпошлину в сумме 5603 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчица извещалась судом по последнему известному месту жительства, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании подтверждено копией договора аренды нежилого помещения от 05 февраля 2015 года, что между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров аренды нежилого помещения. 

Форма договора аренды соблюдена с учетом срока аренды (ст. 651 ГК РФ).

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтвержден копией акта приема-передачи.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенных с истцом договоров. 

Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендных платежей ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как правильный. 

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.2.2.4 Договора аренды нежилого помещения арендатор обязан нести расходы на содержание помещения, производить текущий ремонт.

Истец просит взыскать убытки в виде расходов, необходимых для проведения текущего ремонта.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчица не представила в судебное заседание доказательств, подтверждающих исполнение ею обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии и отсутствие необходимости в проведении текущего ремонта. 

Размер необходимых расходов на проведение текущего ремонта подтвержден истцом в судебном заседании локальным сметным расчетом и не опровергнут в судебном заседании стороной ответчика. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подлежавшая уплате и уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Комплекс «Лель» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс «Лель» 89843 (восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок три) рублей 91 коп.- задолженность по арендной плате, 150397 (сто пятьдесят тысяч триста девяносто семь) рублей- убытки, 5602 (пять тысяч шестьсот два) рублей 41 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2017 года. 

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина