дело № 2-85/2024

УИД 65RS0002-01-2024-000050-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 7 мая 2024 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО2, предоставившей доверенность № от 10.01.2024 года,

прокурора Плетнева В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мировой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» к ФИО1 о выселении,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» обратился в Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением, в котором просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 4 сентября 2018 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» (далее по тексту - КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район», Комитет) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №-н. Срок договора найма установлен с момента выдачи до 01.07.2019 года. 

Дополнительным соглашением № от 07.04.2021 года срок действия договора продлен до 17.03.2022 года.

Дополнительным соглашением № от 18.01.2023 срок действия договора продлен до 23.12.2023 года. 

Согласно указанного договора ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 04.10.2023 года нанимателю было направлено письмо о досрочном расторжении договора найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, которое не получено адресатом и возвращено в адрес Комитета. В связи с истечением срока действия договора ФИО1 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 23.12.2023 года, которое также не было получено адресатом и возвращено в адрес Комитета. В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований на это. 

В судебное заседание, назначенное на 07.05.2024 в 11:00, не явился надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1, который не уведомил суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 самовольно занимает спорное жилое помещение, срок действия договора найма жилого помещения истек в декабре 2023 года. Дополнительное соглашение № от 07.04.2021 года с ФИО7 о продлении срока договора найма жилого помещения №-н от 04.09.2018 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 17 марта 2025 года не заключалось, поскольку в КУМС имеется иное соглашение под указанным номером и датой, до 17.03.2022 года, и впоследствии с ФИО1 18.01.2023 заключено дополнительное соглашение № о продлении срока договора найма до 23.12.2023 года.

Прокурор Плетнев В.А. в своем заключении полагает исковое заявление КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» о выселении ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации - жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2018 года ФИО1 обратился с письменным заявлением в жилищную комиссию при администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» с просьбой предоставить ему по договору найма временно сроком на 11 месяцев жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

4 сентября 2018 года между КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №-н, по которому ФИО1 за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.3 указанного договора указан его срок действия - до 01.07.2019. Актом от 04.09.2018 указанное жилое помещение передано ФИО1

Дополнительными соглашениями № от 07.04.2021 и № от 18.01.2023 к договору социального найма от 04.09.2018 №-н продлены сроки действия договора найма до 17.03.2022 и 23.12.2023, соответственно, на основании письменных заявлений ответчика. 

04.10.2023 Комитет направил ФИО1 письмо исходящий № с уведомлением последнего о досрочном расторжении договора найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев (л.д. 11). Письмо ФИО1 не получено и возвращено в адрес истца (л.д. 12).

23.11.2023 Комитет направил ФИО1 письмо исходящий № с уведомлением об освобождении спорного жилого помещения в срок до 23.12.2023 года (л.д. 13). Письмо ФИО1 не получено и возвращено в адрес истца (л.д. 14).

В установленный истцом срок ФИО1 из жилого помещения не выселился, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на территории РФ у ФИО1 отсутствует какое-либо недвижимое имущество в собственности. 

Согласно выписке из лицевого счета МУП «Тепло» от 25.04.2024 задолженность за услуги по отоплению спорного жилого помещения по состоянию на 01.04.2024 составляет 12 907 рублей 71 копейка. Задолженность за водоснабжение и водоотведение по состоянию на 01.04.2024 - 1000 рублей 69 копеек, согласно сведений ООО «Водоканалремстрой». 

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из адресных справок миграционного пункта ОМВД России по ГО «

<

адрес>» от 26.01.2024 ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.11.2021 года по 17.03.2025 года зарегистрирован по адресу 

<

адрес>; с 08.12.2023 – в 

<

адрес>.

Из представленной суду МП ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район» копии заявления ФИО1 о регистрации по месту пребывания следует, что последний просил зарегистрировать его по месту пребывания с 29.11.2021 по 17.03.2025 года по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма. Сотрудником МП ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район» Свидетель №1 29.11.2021 года на основании пункта 12 (Общие основания) принято решении о регистрации ФИО1, выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания №Б/21/0001360.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, допрошенной в судебном заседании, следует, что ФИО1 действительно был зарегистрирован по месту пребывания на основании заявления с 29.11.2021 по 17.03.2025 года по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком было предоставлено дополнительное соглашение к договору социального найма, из которого следовало, что срок найма спорного жилого помещения продлен до 17 марта 2025. Утверждать о том, что ФИО1 указанное дополнительное соглашение было предоставлено в МП в оригинальном виде, не может. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из исследованных судом оригиналов договора найма жилого помещения №-н от 04.09.2018 и дополнительных соглашений к нему № от 07.04.2021 и № от 18.01.2023 года достоверно установлено, что срок действия договора найма спорного жилого помещения истек 23.12.2023 года. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено, вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения, из которого бы следовало его законное право проживания в указанной квартире на определенных условиях и в течение определенного времени.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является городской округ «Александровск-Сахалинский район», от имени которого действует истец КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район», и ответчик ФИО1 самовольно занимает указанное жилое помещение, законных прав на владение и пользование данной квартирой не имеет, а поскольку нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения охраняются законом и согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат устранению, суд принимает решение о выселении ФИО1 из самовольно занимаемой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 300 рублей в бюджет ГО «Александровск-Сахалинский район».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Выселить ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Александровск-Сахалинский район» государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд Сахалинской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров