61RS0019-01-2025-005810-69

Дело № 2-3976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований сослалась на следующие обстоятельства. Она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Её отцу ФИО2 по указанному адресу был предоставлен земельный участок под строительство гаража как 

<

данные изъяты>, что подтверждается согласованным с главным архитектором г.Новочеркасска планом -схемой от 

<

дата>. На указанном участке был возведен гараж. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти отца спорным гаражом пользуется истица. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанный гараж правоустанавливающие документы, поскольку он числится как самовольно возведенный. Согласно экспертного заключения "Центра строительной экспертизы и оценки" № от 

<

дата> - строительство гаража литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно, исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, расположен в глубине домовладения и не ориентирован на линию регулирования застройки 

<

адрес>, расположен за пределами установленными Постановлением Правительства РО от 13.11.2023 №809.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 19,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель УАиГ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положениями ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

Её отцу ФИО2 по указанному адресу был предоставлен земельный участок под строительство гаража как 

<

данные изъяты> что подтверждается согласованным с главным архитектором 

<

адрес> планом -схемой от 

<

дата>. 

На указанном участке был возведен гараж литер «

<

данные изъяты>», согласно данным технического паспорта изготовленного ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> общей площадью19,6 кв.м., год постройки 

<

дата>

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводам экспертного заключения "Центра строительной экспертизы и оценки" № от 

<

дата> - строительство гаража литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> № выполнено технически верно:- нежилое здание литер «

<

данные изъяты>» обладает признаками капитального строительства, имеет прочную связь с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.

- исследуемый объект является отдельно-стоящим, расположен в границах земельного участка, имеет собственные стены и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений, относится к I группе капитальности;

- несущие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»,

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 

<

дата>.

- устройство полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую территорию;

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СНиП 21-02-99*

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания

- строительный материал, используемый при строительстве гаража не оказывает негативного воздействия на окружающую среду

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, расположен в глубине домовладения и не ориентирован на линию регулирования застройки 

<

адрес> расположен за пределами установленными Постановлением Правительства РО от 13.11.2023 №809.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение ( гараж ) размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, в связи с чем полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности на гараж литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 года.