Копия № 2-596/2019

УИД 24RS0044-01-2019-000640-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Заверуха О.С.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – жилой дом площадью 53,1 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2002 году осуществил его реконструкцию: разобрал существовавшую кирпичную пристройку, усилил фундамент и возвел на нем новую пристройку большой площадью, в результате которой общая площадь дома увеличилась на 15,6 кв.м. О необходимости получения разрешительных документов на проведение реконструкции она не знал. В настоящее время он обратился в администрацию города с заявлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о несоответствии параметров объекта установленным параметрам и недопустимости размещения объекта на земельном участке по причине несоблюдения величины отступа от границ участка до основного строения, который должен быть не менее трех метров. Поскольку увеличение площади пристройки произошло не за счет приближения к границе с соседним участком, строительные конструкции реконструированного жилого дома и пристройки к нему соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации г. заозерного Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и об отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Рыбинского нотариального округа, является собственником жилого дома общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 577,16 кв.м., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.. Рыбное, 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 24 ББ №, выданными ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Регистрационная палата» (л.д.9, 93) и выпиской из ЕГРПН (л.д.10-13).

Истцом произведена реконструкция квартиры, возведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять 53,1 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-44).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций одноэтажного, одноквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК Вектор» 

<

адрес> в 

<

адрес>, строительные конструкции реконструированного одноэтажного одноквартирного жилого дома и пристройки к нему, согласно п. 3.10.-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания граждан; выполненная реконструкция жилого одноэтажного одноквартирного дома не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома (л.д. 30-34)

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» жилой дом по адресу: г. заозерный, 

<

адрес> в г. заозерном соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 57-61).

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.07.2019 года. 

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья О.С. Заверуха