Дело № 2-620/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края 

В составе председательствующего судьи Неумывакиной Н.В.

при секретаре Заруцкой К.А. 

с участием истицы ФИО1

ответчика ФИО2 

представителя третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

помощника прокурора Александровского района Качаева А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого посещения и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого посещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования, изложенные в заявлении, и суду сообщила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанная недвижимость принадлежит ей на праве собственности

на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном домовладении помимо нее, как собственника, с 2003 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом ее семьи не является. 

В 2010 году брак между ее матерью и ответчиком ФИО2 расторгнут, семейные отношения фактически прекращены. С этого времени общее хозяйство не ведут, вместе не проживают. 

Какого либо договора найма или соглашения она с ФИО2 не заключала. Кроме того, ФИО2 не пускает ее в ее домовладение. Она сама осуществляет текущий и капитальный ремонты в доме. Кроме того, в 2016 году в домовладении отключили подачу газа, в связи с тем, что ФИО2 испортил пломбу на счетчике контроля газа. Она неоднократно просила ФИО2 выселиться и выписаться, однако он отвечает отказом. 

Так как она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам за ответчика, не может распорядиться данным домовладением, считает, что правовых оснований регистрации ответчика в ее домовладении в настоящее время нет, поэтому просила суд удовлетворить ее исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, суду сообщил, что проживать ему негде, у него на иждивении больная мать. В настоящее время он выселился фактически из данного домовладения, проживает по другому адресу, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, решение просила принять в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора Александровского района Качаева А.А., полагающего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанная недвижимость принадлежит ей на праве собственности

на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Согласно представленной в деле копии домовой книги домовладения № по 

<

адрес> края, в указанном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи истицы не является (л.д.10-12). 

Как пояснила в судебном заседании истица в 2010 году брак между ее матерью и ответчиком ФИО2 расторгнут, семейные отношения фактически прекращены и с этого времени общее хозяйство не ведется, вместе не проживают. Какого-либо договора найма и каких-либо других соглашений она с ответчиком не заключала. Вместе с тем, ФИО2 не пускает ее в принадлежащее ей домовладение. Кроме того, в 2016 году в ее домовладении отключили подачу газа, в связи с тем, что ФИО2 испортил пломбу на счетчике контроля газа. 

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истицей была направлена досудебная претензия с просьбой в десятидневный срок освободить, принадлежащее ей домовладение. Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П иОпределение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании стороны пояснили, что членами одной семьи они давно не являются. Истица суду сообщила, что на протяжении года неоднократно просила ответчика освободить принадлежащее ей жилое помещение, направляла ответчику досудебную претензию, однако ответа на нее не получила. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить его из данного домовладения и снять с регистрационного учета по указанном адресу.

Доводы ФИО2 о том, что ему негде проживать и у него на иждивении находится больная мать, судом отвергаются, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено, в связи с чем оснований для сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2 на определенный срок суд не усматривает. 

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.288, 304 Гражданского кодекса, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вынесенное по делу решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья-Н.ФИО4