УИД № 57RS0014-01-2025-001709-30

Дело № 2-1-1174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

9 октября 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объект представляет собой строение, состоящее из двух блоков с общей стеной без проемов и отдельными выходами на земельный участок. Строительство она осуществляла самостоятельно, при оформлении в 2011 г. право собственности было зарегистрировано на общий жилой дом площадью 192,7 кв.м. В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, соединенный с другим домом общей стеной и имеющий выход на земельный участок. Принадлежащий ей дом соответствует данным требованиям, он состоит из одного этажа и мансарды, каждый блок имеет отдельный выход на участок. В настоящее время она желает продать часть дома, которой не пользуется, однако из-за изменений в подходе к инвентаризационному учету многоквартирных домов ей необходимо признать свой дом домом блокированной застройки. Она инициировала проведение кадастровых работ в связи с образованием двух зданий по адресу: 

<

адрес> Кадастровый инженер осмотрел объект, оформил технический план здания, подготовил заключение, согласно которому образуемый объект капитального строительства :ОН1 представляет собой дом блокированной застройки, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, расположенный на отдельном участке. Образуемый объект капитального строительства :ОН2 также представляет собой дом блокированной застройки, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, расположенный на отдельном участке.

По указанным основаниям просит признать изолированное жилое помещение площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки, зарегистрировать за собой право собственности на дом блокированной застройки площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № признать изолированное жилое помещение площадью 119,6 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки, зарегистрировать за собой право собственности на дом блокированной застройки площадью 119,6 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных друг от друга жилых блоков, все коммуникации автономны, блоки имеют отдельные выходы на земельный участок, с учетом изменения статуса дома подготовлен проект раздела земельного участка под каждый блок. Дом изначально строился с учетом проживания в нем двух семей, планировалось, что во второй части строения будут жить дети, поэтому он не имеет общих помещений и коммуникаций, отопление, энергоснабжение, водоснабжение подключены автономно в каждом жилом блоке. Поскольку часть дома никем не используется, возникла необходимость ее продажи, при этом для совершения сделки объект следует признать домом блокированной застройки. 

Представитель ответчика Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). 

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Из системного толкования определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками служат единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями определения многоквартирного дома является наличие элементов общего имущества.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр утверждены строительные нормы и правила 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 

В п. 3.2. названных строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001) приведено понятие блока жилого автономного, представляющего собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3. СНиП 31-02-2001). 

Из представленных в деле документов следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Принадлежащий истцу объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4345 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности 29 октября 2010 г. на основании договора купли-продажи. 

Истец инициировала проведение обследования жилого дома на предмет определения вида данного объекта. Согласно заключению ИП ФИО3 № НП-2025-063-3, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два жилых блока, разделенных между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. У жилых блоков нет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. В соответствии с п. 2.2. ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 3.2. и п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», 

<

адрес> можно определить, как жилой дом блокированной застройки с расположенными в нем блоком жилого дома блокированной застройки № и блоком жилого дома блокированной застройки №. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по всем критериям является домом блокированной застройки, поскольку помещения входящие в состав данного объекта имеют одну общую стену, между ними отсутствуют проемы, они оборудованы самостоятельными инженерными коммуникациями и индивидуальным подключением к внешним сетям. 

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии основных несущих конструкций жилого дома № НП-2025-063-Т3, подготовленным ИП ФИО4, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, здание построено в соответствии с нормами, правилами и техническими регламентами, не нарушает установленные градостроительным регламентом нормы, не представляет опасности и угрозы жизнедеятельности. 

Дата кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № были изготовлены технические планы. В результате кадастровых работ установлены координаты характерных точек контура зданий, а также определены характеристики объектов. 

Блок № жилого дома блокированной застройки (:ОН1) представляет собой объект 2011 года постройки площадью 100 кв.м., образован в результате раздела здания с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

Блок № жилого дома блокированной застройки (:ОН2) представляет собой объект 2011 года постройки площадью 119,6 кв.м., образован в результате раздела здания с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

По указанным выше основаниям, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, преобразовав объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки. 

Также за истцом следует признать и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №блок №) и на жилой дом блокированной застройки площадью 119,6 кв.м. с кадастровым номером № (блок №).

На основании ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Поскольку суд усмотрел основания для раздела и преобразования объекта недвижимости в дома блокированной застройки, а также признал за ФИО1 право на блоки жилого дома блокированной застройки, право собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> необходимо прекратить и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать изолированное жилое помещение площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Зарегистрировать за ФИО1 Дата года рождения уроженкой 

<

адрес> (

<

...>) право собственности на дом блокированной застройки площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №

Признать изолированное жилое помещение площадью 119,6 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки. 

Зарегистрировать за ФИО1 Дата года рождения уроженкой 

<

адрес> право собственности на дом блокированной застройки площадью 119,6 кв.м. с кадастровым номером 57:11:1130102:ОН2.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева