Дело №2-147/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000111-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., Литер Ааа1, расположенный 

<

адрес> 

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, который принадлежит ему на основании Постановления Главы Администрации Песчанокопского сельского Совета Песчанокопского района Ростовской области № от 16.10.1992. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2016, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.04.2016. В 1958 году на указанном земельном участке родители ФИО1 построили для него жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. 

<

адрес>, для проживания своей семьи. При строительстве указанного жилого дома собственники не получали необходимого разрешения. Считает, что само предоставление земельного участка являлось фактическим разрешением такого строительства, так как выделялось под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства. 

В настоящее время данный жилой дом на кадастровом учете ЕГРН не состоит, право собственности также не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.01.2021 №КУВИ-002/2021-4943501. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как жилой дом возведен на земельном участке без разрешения на строительство. При этом самовольная возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации, строительно-технической экспертизой жилого 

<

адрес> от 18.12.2020, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», а также актом обследования жилых помещений от 11.01.2021, выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Филиал Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Ростовской области в городе Сальске». Также вид использования земельного участка, расположенного 

<

адрес>, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденных Решением собрания депутатов Песчанокопского района № от 03.03.2011, о чем свидетельствует справка за № от 13.01.2021, выданная Главным Архитектором Администрации Песчанокопского района Ростовской области. 

Истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов. В соответствии с п.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку жилой дом возведен более 10 лет назад, уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.17 ст.55 названного кодекса будет оставлено без рассмотрения, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.04/14 от 13.01.2021. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., Литер Ааа1, расположенный 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья А.А. Морозов

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2021 года.