Дело №

Поступило в суд 17 января 2019г.

Отметка об исполнения решения____________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шульги П.И.,

при секретаре секретарь, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЖКХ 

<

адрес>» (ук) к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖКХ 

<

адрес>» (ук) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. 

В обоснование исковых требований представитель истца представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26083 рубля 03 копейки и пени в размере 39118 рублей 72 копейки. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй 3-го судебного участка Тогучинского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ, который был отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

представитель истца просит суд, с учетом измененных требований, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 26083 рубля 03 копейки, пени 9675 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2156 рублей 05 копеек.

Кроме того, просит взыскать с ответчика оплату услуг представителя: за устные консультации 2000 рублей, за составление искового заявления 5000 рублей, за составление заявления о выдаче судебного приказа 3000 рублей, за составление возражений на ходатайство ответчика 3000 рублей.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, по её расчетам долг составляет 4188 рублей 22 копейки, недоплата у нее только по теплу. Платежные документы управляющей компанией ей не предоставляются. Истец в электронном виде документы не направляет, поясняют, нет свидетельства о праве собственности на квартиру, хотя у неё есть договор купли-продажи. Полагает, что начисления истцом производились неверно, так как долг по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и новые начисления, с неё должны были взыскиваться отдельно. Согласна на выплату суммы долга в размере 4188 рублей 22 копейки, в остальной части заявленные требования не признает. Также просит применить исковую давность и убрать из начисления задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2016 года.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом изменения, подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Из показаний свидетеля фио 1. допрошенной в судебном заседании по ходатайству ответчика, следует, что ранее она проживала в одном доме с ФИО1, они были соседями. За квартиру она(свидетель) платила ежемесячно по предъявлению паспорта, квитанций им никогда не приносили. При оплате своей квартиры она всегда брала платежку и тарифы и передавала их ФИО1, которая на их основании производила расчет для оплаты коммунальных услуг за свою квартиру. Старшего по дому и ТСЖ у них нет. Прибор учета по теплу сняли в 2016 году, акт не составляли, показаний прибора учета они не видели. Когда прибор установили обратно, ей не известно. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 26083 рубля 03 копейки и пени 9675 рублей 97 копеек, а всего задолженность составляет 35759 рублей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных слуг по электро и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ(ч.1 ст.157 ЖК РФ). 

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 34(п.п.«И») Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Законность коммунальных платежей, начисленных к оплате подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договором № управления многоквартирными домами с собственником жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями к нему, в том числе платой за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также тарифами на услуги организаций коммунального комплекса 

<

адрес>.

Тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, в соответствии с которыми АО «ЖКХ 

<

адрес>» (ук) производит начисление платежей, ни кем не оспорены, не признаны недействительными и поэтому обязательны для выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ). 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг ответчику выполнил в полном объеме. 

Доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом, а также непредоставление ответчику услуг, в том числе и ненадлежащего качества, ФИО1 суду не представила.

Тогда как, в силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку показаниям свидетеля фио 1, суд исходит из того, что они не опровергают имеющуюся у ФИО1 задолженность перед управляющей компанией по оплате коммунальных услуг. 

Доводы ФИО1 о применении срока исковой давности суд считает не применимыми.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. 

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

При определении периода, за который подлежит взысканию образовавшаяся задолженность и её размера, а также пеня за несвоевременную плату, суд исходит из положений ст.203 ГК РФ.

Так, ФИО1 в период с 2013 года и по настоящее время каждый месяц оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги, при этом некоторые платежи превышают ежемесячные начисления, поэтому суд приходит к выводу, о признании ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг, следовательно, течение срока исковой давности прерывалось.

В соответствии с п.20 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга(ст.203 ГК РФ). 

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35759 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» (ук). 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца представитель истца заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 13000 рублей, из которых: устная консультация 2000 рублей, составление искового заявления 5000 рублей, составление заявления о выдаче судебного приказа 3000 рублей, составление возражений на ходатайство ответчика 3000 рублей.

Между тем, суд полагает, что заявленные требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя явно завышены. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Взыскание судебных расходов должно быть соразмерным, справедливым и не должно преследовать цель неосновательного обогащения, поскольку носит компенсационный характер с учетом таких оценочных категорий как фактически понесенные расходы, а также объем реально оказанных услуг.

Исходя из степени фактического участия представителя истца в судебных заседаниях, категории самого рассматриваемого гражданского дела, размера удовлетворенных исковых требований, суд считает, что требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя следует удовлетворить частично.

Из материалов дела следует, что представителем истца представитель истца, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, были составлены заявление о выдаче судебного приказа и исковое заявление, за составление которых суд полагает необходимым взыскать с ответчика 1000 рублей и 2500 рублей, соответственно, за устную консультацию 1500 рублей и за составление возражений 1000 рублей.

Указанные расходы подтверждены соответствующими документами и не вызывают у суда сомнений в их необходимости. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1272 рубля 77 копеек.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» (ук) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35759 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1272 рубля 77 копеек, а также расходы на представителя – 6000 рублей, а всего взыскать 43031(сорок три тысячи тридцать один) рубль 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья П.И. Шульга

Справка: Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.