Мотивированное 

решение

 составлено 19 октября 2018 года ________________

Дело № 2-1139/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «ТЭМП», членский взнос за гараж полностью выплачен. Земельный участок под гаражным боксом принадлежит ГСК на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №106/12, заключенного с Департаментом муниципального имущества администрации ТМР ЯО 27.11.2014 года. В предоставлении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО было отказано. Гаражный бокс является самовольной постройкой, каких либо нарушений при его возведении не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что с самого начала строительства гаражей пользовался спорным гаражным боксом, строили за свой счет, своими силами. Иных пользователей не было, притязаний на гараж не имеется, супруга не возражает. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности на гараж. 

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Председатель третьего лица ГСК «ТЭМП» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО извещен надлежаще, о причине неявки представителя суд не уведомил. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская 

<

адрес> что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 28 марта 2018 года. Инвентарный номер блока гаражей 100074. 

На основании Постановления Администрации Тутаевского муниципального района № 0876-з от 27 ноября 2014 года между Департаментом муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района и гаражно-стояночным кооперативом «ТЭМП» заключен договор аренды № 106/12 от 27 ноября 2014 года на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражных боксов, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ЦРБ, общей площадью 2373 кв.м. Участок передан по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы.

Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района № 160-п от 23 марта 2018 года гаражным блокам и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Из справки председателя ГСК «ТЭМП» от 10 января 2018 года усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «ТЭМП», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, построенный в 1998 году, претензий по оплате нет.

Судом установлено, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «ТЭМП», был возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «ТЭМП» для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 22 от 22 мая 2018 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражно-стояночный кооператив «ТЭМП» по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Управление архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО в письме от 10.05.2018 года указывает по гаражному блоку гаражей ГСК «ТЭМП» на отсутствие нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - (актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*), ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 года №21, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 16 мая 2018 года завершенное строительство гаражного блока гаражей ГСК «ТЭМП», по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного блока №2 по адресу: 

<

адрес>, изготовленным 22 июня 2018 года проектным бюро ООО «АрхиМастер», указанный гаражный блок, в состав которого входит спорный гаражный бокс, соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы истцом ФИО1 за спорный гаражный бокс выплачены полностью, возведен гаражи в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс согласно данным технического паспорта. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,9 кв.м, расположенный в составе ГСК «ТЭМП» по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер блока гаражей № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ларионова Т.Ю.