РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 28 ноября 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.М., 

с участием старшего помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Булатовой Р.Р.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 

<

> о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноярского района Астраханской области обратился в суд в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Красноярского района Астраханской области проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства, в ходе которой установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. Будучи осведомленной о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, она при помощи ФИО2 составила фиктивную декларацию о наличии на земельном участке металлического гаража и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы расположенного на указанном участке.

По подложным документам внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН.

Зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по обозначенному адресу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила в отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» заявление о выкупе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков о льготной цене в размере 2,5 % от суммы кадастровой стоимости земельного участка, равной 4443 рубля 91 копейка.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации МО «Красноярский район» с ФИО1 заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, в связи с нахождением в его границах объекта недвижимости (гаража) площадью 24 кв.м. принадлежащего ей на праве собственности.

Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала путем подачи ДД.ММ.ГГГГ документов в Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН.

Таким образом, в связи с фактическим отсутствием гаража на земельном участке, у нее возникло право на приобретение спорного участка в собственность.

В результате противоправных действий ФИО1 незаконно приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Красноярский район» ущерб.

По данному факту в отношении ответчика возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ, по признаку: «мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере».

Действия ФИО1 повлекли нарушение законных прав и интересов администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» ввиду незаконного предоставления земельного участка площадью 800 кв.м в собственность.

Заключение сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Просит, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, заключенный между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район Астраханской области» и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ., указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м.

Старший помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Булатова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их изменения, просил удовлетворить.

Истец – администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – администрация муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области», извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Астраханской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО8., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации наделяет собственника постройки преимущественным правом выкупить земельный участок.

Из материалов дела следует, что приговором Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200000 рублей.

Данным приговором установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., реализуя возникший умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, а именно на незаконное получение права собственности, на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представила в отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район», расположенный по адресу 

<

адрес> заявление о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого составляет 177 756 руб. 31 коп., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене - 2,5 % от суммы кадастровой стоимости земельного участка, в связи с имеющимся на участке объектом недвижимости (гараж) площадью 24 кв. м, находящимся в собственности ФИО1, при этом объект недвижимости (гараж) на земельном участке отсутствовал. Согласно заявления ФИО1 и представленных документов, заместителем главы администрации МО «Красноярский район» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор купли-продажи №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м. Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала путем подачи ДД.ММ.ГГГГ. документов в Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области по адресу 

<

адрес> право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем внесена запись в ЕГРН.

В результате указанных действий ФИО1, умышленно и незаконно, путем обмана приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером: №, причинив администрации МО «Красноярский район» материальный ущерб за вычетом денежных средств, уплаченных ФИО1 в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка на сумму 267 686,55 рублей, что является крупным размером, распорядившись похищенным имуществом по собственному усмотрению. 

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. оставлен без изменения.

Указанный приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Таким образом, заключение указанной сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, противоречит требованиям законодательства, посягает на публичные интересы, затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц, то данная сделка является недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 

<

> о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, заключенный между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 

<

> – недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исключить запись о регистрации права собственности за ФИО1 

<

> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. 

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 г.

Судья А.М. Илларионова