Дело № 2-1783/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывал, что между ФИО1 и ФИО4 Дата был заключен договор купли-продажи дачи, общей площадью 11 соток около д.Сабуровские выселки Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области, по цене 2 000 000 рублей, что подтверждается личной распиской ФИО4 о продаже дачи и получении денежных средств на указанную сумму. На основании изложенного, с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1 128 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0050101:4935, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст.549 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Из поданного ФИО1 иска, а также его пояснений в судебном заседании усматривается, что между истцом и ФИО4 Дата был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору ФИО1 передал ФИО4 полную стоимость земельного участка, оговоренную сумму в размере 2 000 000 рублей, о чем имеется письменная расписка ФИО4 в получении указанной суммы.

В судебном заседании истец подтвердил, что предметом иска является участок площадью 1128 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0050101:4935, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылался на расписку ФИО4, копии свидетельств о праве собственности на земельный участок на имя ФИО4, копия справки ТОО «Сабуровское».

Между тем оценивая предоставленную расписку, суд принимает во внимание тот факт, что в ней не был индивидуализирован предмет договора (не указано точное местонахождение, площадь, иные характеристики земельного участка), что не позволяет сделать вывод о тождестве спорного участка и участка, указанного в расписке.

Представленное в суд свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО4 выдано директором совхоза Сабуровский, не имевшего полномочий на распоряжение землей, не имеет расшифровки инициалов собственника, площадь указанного в нем земельного участка - 0,06 га. 

Из показаний допрошенного в суде свидетеля ФИО5 следует, что о сделке купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 ей стало известно в 2015 году. ФИО4 брат ее мужа ФИО4. Ее мужу, ФИО4 выделялся земельный участок, так он работал в Сабурово. При этом спорный участок никому не выделялся, им пользовались незаконно. ФИО4 никаких участков не выделялось, он не работал в совхозе.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец является ее соседом по дачам. Земельным участком истец пользуется, так как купил его у ФИО4. Со слов ФИО6 ей известно, что участок ему выделялся.

Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что истец его сосед по даче. Он купил участок у ФИО4 с которым они были соседями. В. решил продать участок, о чем сообщил ему. ФИО4 пользовался участком, так как ему отдал брат, сказал, что оформил на себя. Площадь спорного участка составляла 6 соток, потом В. самовольно его расширил.

Согласно выписке из ЕГРН спорный участок площадью 1128 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0050101:4935, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован из земель государственная собственность на которые не разграничена, орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком - администрация Орловского района Орловской области.

Учитывая изложенное, проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит выводу о том, что истец вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не подтвердил надлежащими доказательствами, отвечающими принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принадлежность спорного участка площадью 1 128 кв.м ФИО4, а также заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ФИО4

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, что суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 13.11.2018 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья А.В.Найденов