УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

<

дата> г.Раменское М.о. 

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности, -

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки (л.д. 5-7).

В обоснование иска истец указал, что 

<

дата>г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №

<

номер> по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; цена по договору составила 905 000 руб. 00 коп., из которых на дату подписания договора покупателем оплачен первый платеж в размере 250 руб., оставшаяся сумма в размере 904 750 руб. подлежала оплате 35 равными ежемесячными платежами в размере 25 850 руб. до 13 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за 

<

номер>. На дату обращения в суд ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнил, оплатив в общей сложности 179 500 руб., что составляет 19,8% от общей стоимости участка, просроченный долг, образовавшийся с 

<

дата>г., составляет 130 950 руб. 

Также 

<

дата>г. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №

<

номер> по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; цена по договору составила 1 055 000 руб. 00 коп., из которых на дату подписания договора покупателем оплачен первый платеж в размере 5 035 руб., оставшаяся сумма в размере 1 049 965 руб. подлежала оплате 35 равными ежемесячными платежами в размере 29 999 руб. до 21 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за 

<

номер>. На дату обращения в суд ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнил, оплатив в общей сложности 65 033 руб., что составляет 6,1% от общей стоимости участка, просроченный долг, образовавшийся с 

<

дата>г., составляет 179 994 руб. 

<

дата>г. между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №

<

номер>, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; цена по договору составила 886 625 руб. 00 коп., из которых на дату подписания договора покупателем оплачен первый платеж в размере 50 075 руб., оставшаяся сумма в размере 836 550 руб. подлежала оплате 11 равными ежемесячными платежами в размере 76 050 руб. до 16 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за 

<

номер>. На дату обращения в суд ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнил, оплатив в общей сложности 250 375 руб., что составляет 28,2% от общей стоимости участка, просроченный долг, образовавшийся с 

<

дата>г., составляет 332 050 руб. 

Поскольку оплата не произведена в полном объеме, истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата>г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №

<

номер>, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; цена по договору составила 905 000 руб. 00 коп., из которых на дату подписания договора покупателем оплачен первый платеж в размере 250 руб., оставшаяся сумма в размере 904 750 руб. подлежала оплате 35 равными ежемесячными платежами в размере 25 850 руб. до 13 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за 

<

номер>. На дату обращения в суд ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнил, оплатив в общей сложности 179 500 руб., что составляет 19,8% от общей стоимости участка, просроченный долг, образовавшийся с 

<

дата>г., составляет 130 950 руб. 

Также 

<

дата>г. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №

<

номер> по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; цена по договору составила 1 055 000 руб. 00 коп., из которых на дату подписания договора покупателем оплачен первый платеж в размере 5 035 руб., оставшаяся сумма в размере 1 049 965 руб. подлежала оплате 35 равными ежемесячными платежами в размере 29 999 руб. до 21 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за 

<

номер>. На дату обращения в суд ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнил, оплатив в общей сложности 65 033 руб., что составляет 6,1% от общей стоимости участка, просроченный долг, образовавшийся с 

<

дата>г., составляет 179 994 руб. 

<

дата>г. между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №

<

номер>, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; цена по договору составила 886 625 руб. 00 коп., из которых на дату подписания договора покупателем оплачен первый платеж в размере 50 075 руб., оставшаяся сумма в размере 836 550 руб. подлежала оплате 11 равными ежемесячными платежами в размере 76 050 руб. до 16 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок, ипотеки в пользу продавца за 

<

номер>. На дату обращения в суд ответчик свои обязательства по оплате договора не исполнил, оплатив в общей сложности 250 375 руб., что составляет 28,2% от общей стоимости участка, просроченный долг, образовавшийся с 

<

дата>г., составляет 332 050 руб. 

Ответчики свои обязательства по договорам исполняют ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчиков в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты. 

Истец направил ответчикам досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответов на которые не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

номер>, ОГРНИП 

<

номер>, к ФИО2, паспорт 

<

...>, ФИО3, идентификационная карта Кыргызской Республики 

<

...> ФИО4, паспорт иностранного гражданина 

<

номер>, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №

<

...>., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): 

<

адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи №

<

номер>., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): 

<

адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи №

<

номер>., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО4. 

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу(местонахождение): 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Заочное решение также может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>