Дело № 2-187/2025

УИД 26RS0012-01-2024-005458-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 февраля 2025 года 

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости (гаража) от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный потребительский кооператив «Строитель-2» гараж *****, общей площадью 60,1 кв.м, между истцом - ФИО4 и ФИО1 заключенным (состоявшейся сделкой). Признать право собственности за истцом - ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспортные данные: серия 07 10 ***** выдан 

<

дата> ОУФМС России по СК в 

<

адрес>, код подразделения: 260-009, на объект недвижимости - гараж ***** в гаражном потребительском кооперативе «Строитель - 2» 

<

адрес> края.

Свои требования истец мотивировал следующим.

<

дата> между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража ***** в гаражном потребительском кооперативе «Строитель-2» 

<

адрес> края, общей площадью 60.1 кв.м. Согласно п. 2 договора купли-продажи по соглашению сторон ФИО1 продал, а истец купил вышеуказанное имущество за 180 000 рублей. Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные в п. 1 настоящего договора недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности. Объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи от 

<

дата>. Истцом была проведена видео-фиксация, как ФИО1 зачитывал вышеуказанный договор купли - продажи от 

<

дата> в присутствии своей супруги ФИО5. Указанная видеозапись была осмотрена и заверена нотариусом 

<

адрес> края ФИО7, протокол осмотра доказательств 

<

адрес>4 от 

<

дата>. Истец с 

<

дата> пользуется и владеет объектом недвижимости по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

По имеющей информации ФИО1 скончался.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом. Но, однако, у ФИО1 имеется наследник его супруга ФИО5 После смерти ФИО1 наследственных дел не открывались, что подтверждается реестром наследуемых дел. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ определено, что доказательства представляются сторонами. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительное право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения иным лицам, принадлежит его собственнику. 

Положениями п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из содержания п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

При этом из разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что суду надлежит проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что 

<

дата> меду ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный потребительский кооператив «Строитель-2» гараж *****, общей площадью 60,1 кв.м.

Согласно п. 2 договора отчуждаемая недвижимость оценена и продана по соглашению сторон за 180 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью, до подписания договора.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая недвижимость, указанная в п. 1 договора принадлежит продавцу на праве собственности.

Из приобщенного к материалам дела протокола осмотра доказательств от 

<

дата> № 

<

адрес>4, составленного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО7, следует, что нотариусом был произведен осмотр видеофайла на ДВД диске. 

В ходе осмотра установлено, что на видеофайле имеется диалог неустановленных лиц, следующего содержания:

«я ФИО6 ФИО3 

<

дата> года рождения, паспорт гражданин: РФ 07 05 582362 выдано 

<

дата> отделом УФМС Россия 

<

адрес> код 262-008, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Получил от ФИО2 

<

дата> года рождения паспорт гражданина Российской Федерации 07 104 04 135 выдан 

<

дата> отделом УФМС Россия 

<

адрес> код 260-009 зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи гаража и земельного участка от 

<

дата> за гараж ***** и земельный участок под ним в гаражном кооперативе "Строитель 2" получил 180 000 рублей».

Таким образом, суд считает, что сделка между ФИО1 и ФИО4 фактически совершена и исполнена в полном объеме.

Данный договор купли-продажи от 

<

дата> по форме и содержанию отвечает требованиям закона, а также доказывает факт совершения сделки и исполнения покупателем (истцом) обязанности оплатить купленное имущество, а продавцом обязанности передать имущество. 

Далее судом установлено, что согласно информации предоставленной ОЗАГС 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> г.р., умер 

<

дата>.

Из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, в реестре дел не имеется сведений о наличии наследственного дела ФИО3, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>.

Действующее гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих вопросы регистрации сделок и перехода права в случае смерти одной из сторон договора, однако, в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решение суда о признании за истцом права собственности на наследственное имущество в порядке наследования будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на него. 

Положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что суд признает договор купли-продажи от 

<

дата> объекта недвижимого имущества - (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный потребительский кооператив «Строитель-2» гараж *****, общей площадью 60,1 кв.м., заключённым между ФИО3 и ФИО4, признание права собственности на данный объект недвижимости является способом защиты имущественных прав его покупателя ФИО4, а поэтому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости (гаража) от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный потребительский кооператив «Строитель-2» гараж *****, общей площадью 60,1 кв.м, между ФИО4 и ФИО1 заключенным. 

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспортные данные: серия 07 10 ***** выдан 

<

дата> ОУФМС России по СК в 

<

адрес>, код подразделения: 260-009, право собственности на объект недвижимости - гараж ***** в гаражном потребительском кооперативе «Строитель - 2» 

<

адрес> края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья В.В. Новикова