Дело № 2-231/2018

Поступило в суд: 4 сентября 2018г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что с 2007 г. она сожительствовала с гражданином Таджикистана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен брак. В период сожительства велось общее хозяйство, за счет денежных средств истца был приобретен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный объект недвижимости был оформлен на ФИО2, поскольку по праву мусульманского брака недвижимость находится в собственности мужа.

Истец указывает, что в связи с тем, что денежных средств на приобретение данного участка сторонам было недостаточно, 900 000 руб. были переданы в дар братом истца на приобретение земельного участка. В настоящее время ответчик отсутствует на территории Российской Федерации.

По мнению истца, поскольку брак между ней и ФИО2 не был зарегистрирован в органах гражданского состояния, то режим совместно нажитого имущества супругов не применим. Между тем, ввиду наличия соглашения об имуществе сожителей, которое предусматривает переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в случае непредвиденных обстоятельств/форс-мажоров/смерти/и иных обстоятельств, при которых невозможно установить местонахождение ФИО2, у нее возникло право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО3, который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, на основании доводов, изложенных в заявлении. Пояснил, что в настоящее время ответчик не найден, он находится на территории Ирана или Сирии. Полагает, что гражданское законодательство содержит основания для признания права собственности на земельный участок за истцом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Васильева М.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по причине того, что ей не известна позиция ее доверителя.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Местной мусульманской религиозной организации НСО ДУМ Сибири (Омский муфтият) заключен брак между ФИО2 и ФИО1 

В связи с заключением брака в этот же день между сторонами заключено соглашение, согласно которому с момента регистрации брака все имущество, приобретенное сожителями за счет средств ФИО1 регистрируется на ФИО2 В случае непредвиденных обстоятельств/форс-мажоров/смерти/и иных обстоятельств, при которых невозможно установить местонахождение лица имущество, приобретенное на имя ФИО2 передается в собственность ФИО1 и не подлежит отчуждению иным лицам. 

ДД.ММ.ГГГГ между Я.И.П., действующей в интересах К.С.С., и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 900 000 руб. 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке на ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истец указывает на наличие соглашения между супругами о разделе совместно нажитого имущества, как на основания возникновения права собственности истца на земельный участок, а также на обстоятельство того, что данный земельный участок был приобретен за счет ее денежных средств, полученных на основании договора дарения, заключенного с ее братом. 

В подтверждение того, что земельный участок был приобретен на денежные средства ФИО1 последней представлен договор целевого дарения денежных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Н. и ФИО1 на сумму 900 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 СК РФ.

Пунктом 2 ст. 1 СК РФ предусмотрено, что признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

На основании п.2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, режим совместной собственности супругов в силу закона возникает исключительно в том случае, когда брак зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем положения ст.5 СК РФ в данном случае не подлежат применению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не может быть признан совместным имуществом, нажитым в период брака, поскольку брак между истцом и ответчиком не заключен, а совместное проживание и ведение общего хозяйства сами по себе не свидетельствуют о возникновении общей собственности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания возникновения права общей собственности предусмотрены ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая заключенное между сторонами соглашение в качестве основания приобретения истцом права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив содержание заключенного между сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о то, что содержащиеся в этом соглашении данные о предмете сделки, а именно имущество, приобретенное на имя сожителя1, не позволяют индивидуализировать являющийся предметом спора объект недвижимости, указанное соглашение не содержит и иных условий договора, в том числе цены, оснований и пр.

Статьей 574 ГК РФ определена форма договора дарения недвижимого имущества, в соответствии с положениями которой такой договор подлежит государственной регистрации. В связи с несоблюдением сторонами формы договора невозможно прийти к выводу о заключении договора дарения.

Таким образом, рассматриваемое соглашение не является договором купли-продажи недвижимого имущества, договором дарения или иной сделкой по отчуждению ФИО2 земельного участка в пользу ФИО1 

Семейным законодательством предусмотрена возможность реализации права супругов по определению режима имущества и распоряжению им.

Так, в соответствии со ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Между тем, поскольку семейным законодательством признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, а такой брак между сторонами заключен не был, оценивая соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, суд приходит к выводу о том, что указанное соглашение не является брачным договором, которым определен режим имущества супругов и порядок распоряжения им.

Не является основанием для возникновения права собственности истца на земельный участок и обстоятельство того, что указанный объект недвижимости был приобретен на подаренные братом ФИО1 денежные средства в сумме 900 000 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.И.П., действующей в интересах К.С.С., и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, ДНП «Лазурный берег», участок №.... Цена договора составила 900 000 руб.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Соответственно, права и обязанности на основании указанной сделки, после государственной регистрации перехода права собственности возникают и прекращаются у ее сторон и не порождают каких-либо прав и обязанностей третьих лиц в отношении ее предмета. 

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская