Дело № 2-172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, её представителей адвоката Зендрикова Н.Е., адвоката Кайгородова С.А., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в его собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых им помещений.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области; была допущена замена ответчика ФИО2 как ненадлежащего на Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области, так как спорный объект, имеющий статус многоквартирного дома, находится на территории указанного муниципального образования; ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца ФИО1 следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Квартира №2 в указанном жилом доме принадлежат на праве собственности третьему лицу ФИО2 Жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом. Квартира истца в указанном жилом доме изолирована, имеет отдельный вход. Данный дом не числится на балансе органов местного самоуправления и фактически является индивидуальным жилом домов, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на конкретно занимаемые им жилые помещения в качестве части индивидуального жилого дома. 

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в настоящее судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против заявленных требований не имеется; жилой дом 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо ФИО2, её представители адвокат Зендриков Н.Е., адвокат Кайгородов С.А., действующие также на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что статус многоквартирного дома дает право собственникам квартир на оформление земельного участка при доме в собственность в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом.

В соответствии с копиями договора передачи квартиры в собственность граждан, копиями свидетельств о государственной регистрации права – ФИО3 является собственником жилого помещения расположенной по 

<

адрес>; ФИО2 - собственником жилого помещения расположенной по 

<

адрес> (л.д. 5, 6, 47).

Согласно копии постановления Главы сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области от 28 февраля 2013 года № 11, ответа на судебный запрос из Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - одноэтажный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, исключён из реестра муниципальной собственности и реестра казны сельского поселения Липицкое и не значится в реестре муниципальной собственности Серпуховского муниципального района (л.д.13, 64). 

Согласно копий технического паспорта, кадастрового паспорта, технического заключения – спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам, расположению и фактическому использованию является частью жилого дома (л.д. 7-10, 11-12, 28-38).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорным является жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Данный дом является многоквартирным и в нём расположены две квартиры; обе находятся в частной собственности. Истец (собственник квартиры № 1) просит изменить правовой статус (вид) занимаемых им жилых помещений с квартиры на часть индивидуального жилого дома; третье лицо ФИО2 (собственник квартиры № 2) - против данного изменения вида жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о невозможности в рамках заявленных требований положительно разрешить вопрос изменения вида жилого помещения с конкретной квартиры на часть индивидуального жилого дома, так как в данном случае по одному адресу юридически будут образованы два самостоятельных объекта жилищных и общегражданских правоотношений: часть индивидуального жилого дома, находящаяся в частной собственности, и часть многоквартирного того же жилого дома, также находящаяся в частной собственности, каждый из которых фактически имеет как отдельные структурные элементы, так и общие (фундамент, крыша). Правовое же регулирование жилищных и общегражданских отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением данными юридически разными (часть индивидуального жилого дома и часть многоквартирного того же жилого дома), но фактически имеющими общие структурные элементы, объектами, не предусмотрено действующим законодательством; собственники (физические лица) не пришли к единому мнению по поводу юридической судьбы всего спорного жилого дома.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 219, 246, 247 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в его собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых им помещений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2017 года.