№

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 августа 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли и изменении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй доли является ответчица ФИО1 Домовладение состоит из жилого дома, площадью 36,5 кв.м., в котором проживает он, а также из жилого дома, площадью 48,6 кв.м, в котором в настоящее время никто не проживает. Также в долевой собственности (в таких же долях) сторон находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м. Истец указал, что в 2016 году он приобрел 1/2 долю в праве на земельный участок и домовладение. Как видно из договора купли-продажи, порядок пользования этим участком сложился. Истец указывает, что о решении суда об определении порядка пользования участком, ни в договоре купли-продажи, ни в отказе совладельца от права преимущественной покупки не указывается, что, по мнению ФИО2 говорит о том, что в 2016 году ни ему, который был покупателем участка, ни совладельцу земельного участка ничего не было известно о решении суда 1989 года об определении порядка пользования земельным участком. И на момент вынесения решения земельный участок не находился в долевой собственности. Несмотря на то, что в свидетельстве бессрочного пользования на землю (пожизненного наследуемого владения) указана площадь земельного участка, предоставляемого каждому из совладельцев, право собственности на момент вынесения решения, как указывает истец, отсутствовало. При регистрации права собственности на земельный участок стороны зарегистрировали право по 1/2 доле каждому, что, по мнению ФИО2, дает ему право изменить порядок пользования земельным участком в соответствии с принадлежащей ему идеальной долей.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст.39 ГК РФ, истец просил суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером №; Выделить долю, принадлежащую ФИО2 в виде жилого дома площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №. Выделить долю, принадлежащую ФИО1, в виде жилого дома, площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №. Изменить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м. в соответствии с идеальными долями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против выдела долей в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами, возражала против удовлетворения иска об изменении порядка пользования земельным участком, полагая данные требования незаконным необоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с КН №, площадью 196 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также расположенных на нем жилого дома с КН №, площадью 36,5 кв.м. Литер В, жилого дома с КН №, площадью 48,6 кв.м. Литер А, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество каждый.

Между ФИО2 и ФИО1, а ранее между их правопредшественниками, сложился порядок пользования жилыми домами, где ФИО2 пользуется жилым домом с КН №, площадью 36,5 кв.м. Литер В, а ФИО1 пользуется жилым домом КН №, площадью 48,6 кв.м. Литер А. 

Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе слушания дела.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом сложившегося между сторонами порядка пользования отдельно стоящими жилыми домами, который существует в данный момент в том виде, в котором существовал ранее, при отсутствии возражений у ответчика относительно требований о выделе доли в жилом доме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о выделе доли по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности сторон в отношении жилого дома с КН №, площадью 36,5 кв.м., жилого дома с КН 61:44:0021161:162, площадью 48,6 кв.м. 

Разрешая спор в части определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2, по следующим основаниям. 

В ходе слушания дела, на основании ходатайства стороны истца, судом по делу была назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставлены вопросы о разработке вариантов порядка пользования спорным земельным участком. 

ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» в своем заключении №-С от 10.07.2025г. разработаны Вариант № порядка пользования земельным участком с КН № в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО2 и ФИО1, а также Вариант № порядка пользования земельным участком с КН № в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцев. 

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок пользования домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

С момента исполнения решения суда, установленный судом порядок пользования не менялся. Доказательств иному в материалы дела не представлено. 

Как следует из материалов дела, земельные участки, находящиеся в пользовании сторон частично разделены забором и стенами строений. 

Разрешая заявленное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Судом, бесспорно, установлено, что порядок пользования, как домовладением, так и земельным участком, сложился, определен решением суда, при приобретении права собственности на долю в строениях и в земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, к каждой из сторон в пользование перешли конкретные строения, которыми ранее пользовалась их предшественники, а также находящаяся в пользовании предшественников обособленная часть земельного участка. С момента приобретения имущества, стороны никогда не пользовалась частью земельного участка, которым пользовалась другая сторона.

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для изменения ранее определенного судом порядка пользования земельным участком. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером КН №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером КН №, площадью 48,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером КН №, площадью 36,5 кв.м., жилой дом с кадастровым номером КН №, площадью 48,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.08.2025г.

Судья: