Дело № 2-1925/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-000900-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя администрации Кстовского муниципального округа – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. В (дата обезличена) году работникам совхоза «Ждановский» на основании Приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) по совхозу «Ждановский» было вьщелено место для строительства коллективных гаражей в (адрес обезличен)). Документы находятся на хранении в МКУ «Архив Кстовского муниципального района» Нижегородской области. Однако списки граждан к данному приказу не прилагаются. Гаражи возводились в (дата обезличена) г.г., гаражный массив «Левый» по (адрес обезличен).

ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом (номер обезличен) в указанном гаражном массиве «Левый» как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, производит ремонт и обслуживание имущества. Гараж (дата обезличена) года постройки.

В (дата обезличена) году в отношении гаража получен технический паспорт на нежилое здание гараж площадью 25,5 кв.м. Согласно технического паспорта собственником числится ФИО3

Согласно сведениям государственных реестров, данное имущество не значится в реестре государственной собственности (адрес обезличен), государственной собственности Российской Федерации.

Истец владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем есть все основания для признания за ним права собственности по приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен)) право собственности на нежилое здание - гараж (дата обезличена) года постройки, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)», гараж (номер обезличен).

Определением суда ответчик администрация Большеельнинского сельсовета Кстовского района была заменена на администрацию Кстовского муниципального округа Нижегородской области.

В суде представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает по доводам письменного отзыва.

Истец в суд не явился, извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 показала, что истца знает, они проживают в одном поселке. У ФИО3 имеется гараж в гаражном массиве (адрес обезличен) под (номер обезличен). Ранее у ФИО4 была машина и истец сдавала гараж ей в аренду, в районе (дата обезличена) года. На условиях аренды ФИО4 пользовалась гаражом порядка 2 лет. Кроме истца доступа к гаражу более ни у кого нет.

Свидетель ФИО5 показала, что истца знает, ранее они работали в Совхозе «Ждановский», проживают в одном поселке. У ФИО3 имеется гараж в гаражном массиве под (номер обезличен). ФИО5 и истице землю выделяли вместе, строительство гаража производилось в 80-х годах. У ФИО5 также имеется 2 гаража в этом массиве. С момента постройки ФИО3 непрерывно владеет и пользуется гаражем. Пользование осуществляет только она, более никто не претендует и доступа у других людей к данному гаражу не имеется.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что в (дата обезличена) году работникам совхоза «Ждановский» на основании Приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) по совхозу «Ждановский» было выделено место для строительства коллективных гаражей в (адрес обезличен)). Документы находятся на хранении в МКУ «Архив Кстовского муниципального района» (адрес обезличен). Однако списки граждан к данному приказу не прилагаются. Гаражи возводились в (дата обезличена) г.г., гаражный массив «Левый» по (адрес обезличен).

Согласно представленной копии трудовой книжки ФИО3 с (дата обезличена) года являлась работником Совхоза «Ждановский».

Из пояснений истца следует, что на основании приведенного приказа ей был выделен земельный участок, на котором она осуществила строительство гаража.

Согласно технического паспорта ООО «Терра строй» от (дата обезличена), нежилое здание – гараж, имеет площадь 25,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию – (дата обезличена), адрес: (адрес обезличен)», гараж (номер обезличен).

Из справок ПАО «Газпром» и МУП «Городской водоканал» следует, что под гаражом отсутствуют коммуникации и трубы, т.е. объект не находится в охранных зонах.

Согласно представленным справкам, спорный гараж не значится в реестре государственной собственности (адрес обезличен), государственной собственности Российской Федерации.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером ФИО6 определено местоположение и координаты спорного гаража.

Из представленного плана следует, что он действительно расположен в гаражном массиве.

Представителем истца в суд представлены выписки из ЕГРН, согласно которым в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на аналогичные гаражи в данном гаражном массиве под № (номер обезличен), (дата обезличена), (дата обезличена) (дата обезличена), (дата обезличена)

С момента ввода гаража в эксплуатацию – (дата обезличена) год, в течение длительного времени ФИО3 непрерывно владеет спорным гаражом (номер обезличен) в указанном гаражном массиве «Левый» несет бремя содержания, производит ремонт и обслуживание имущества, что подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ФИО4 и ФИО5, а также актом приема-сдачи работ по ремонту кровли гаража в (дата обезличена) году, (дата обезличена) году. 

Учитывая, что земельный участок выделялся работникам Совхоза «Ждановский», каковым являлась истец, гараж построен на отведенном ей участке, длительное время она пользуется данным объектом, под которым отсутствуют коммуникации, отсутствие в администрации списков граждан к приказу о выделении участка не может ограничивать право собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (дата обезличена), выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)), о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,5 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гаражный массив «Левый», гараж (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин