К делу № 2-411/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.03.2019 года 

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 06 марта 2015 года истица приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» площадью 71,1 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,4 кв.м., летнюю кухню литер «Б» площадью 34,8 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица указала, что на момент приобретения ею домовладения, предыдущим собственником ФИО7 был возведен жилой дом литер «И» площадью 39,4 кв.м. без разрешительной документации.

Истица указывает, что после приобретения литера «И», ею жилой дом был достроен, проведены коммуникации: свет, вода, газ.

Истица указывает, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования домовладением так в ее пользовании находятся жилой дом литер «И» площадью 39,4 кв.м., литер «И» с пристройками, хозяйственное строение литер «С» площадью 23,4 кв.м., уборная литер «У». 

В пользовании ФИО5 находится летняя кухня литер «Б» с коридорами литер «б, б1» площадью 38,2 кв.м.

В пользовании ФИО4 и ФИО3 находится жилой дом литер «А» площадью 95,9 кв.м. с пристройками.

Истица считает, что является правопреемником ФИО7, возведенный ею объект недвижимого имущества, а именно жилой лом литер «И» площадью 39,4 кв.м. обладает признаками самовольной постройки в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истицей в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были изменены, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «М, M1, М2» общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.03.2015 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 71,1 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,4 кв.м., летнюю кухню литер «Б» площадью 34,8 кв.м., земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Так же собственниками строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в равных долях по ? доли каждый являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию 17.04.2019 года в состав объекта входят: жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», пристройка литер «А2», пристройка литер «А3», пристройка литер «А4», погреб литер «п/А1», погреб литер «п/А2», летняя кухня литер «Б», коридор литер «б», коридор литер «б1», жилой дом литер «М», пристройка литер «М1», пристройка литер «М2», хозяйственное строение литер «С», душ литер «Д», навес литер «З», уборная литер «У», уборная литер «У1», ворота с калиткой № 7, забор № 8. Общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет прибывших пристроек литер «А2», «А4» и за счет убывшего очага отопления в литере «А1». Разрешительные документы не предъявлены. Сведения о жилом доме литер «А» составлены по данным на 2010 год. Документы, подтверждающие регистрацию права на жилое строение литер «М» не предъявлены.

В ходе судебного заседания было установлено, что жилой дом литер «М» площадью 39,4 кв.м., был возведен предыдущим собственником ФИО7 на месте ранее располагавшегося сарая литер «Г» и летней кухни литер «И», без разрешительной документации. Факт сноса сарая литер «Г» и летней кухни литер «И» подтверждается представленными актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта – консультанта ФИО8 № от 17.04.2019 года исследуемый жилой дом литер «М, M1, М2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожают жизни и здоровью граждан. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «М, M1, М2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, определено как исправное, работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий зданий обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций зданий - отсутствует. Здание соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемой здание является вновь возведенным объектом капитального строительства. При этом признаков проведенной реконструкции существовавшего ранее жилого дома не обнаружено. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 17.04.2019 года общая площадь жилого дома литер «М», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 39,4 кв.м.

Истица обратилась в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получила уведомление № от 12.12.2019 года, в котором указано, что пунктам 16,17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, администрацией города Таганрога разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, не выдавалось. Отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. 

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом литер «М, M1, М2» общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «М, M1, М2» общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2020 года.