УИД 61RS0023-01-2024-005501-89 

Дело № 2-4136/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КУИ Администрации 

<

адрес> о сохранении реконструированного гаража и признании на него права,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является владельцем объекта недвижимости - гаража общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи гаража (без передаточного акта)№ от 22.06.2001г.

В здании, гаража 1991 года постройки, в 2002 году произведена реконструкция в результате чего изменилась общая площадь объекта с 42,9 кв.м. до 63,0 кв.м.

В 2023 г. ею был получен технический паспорт (выдан МУП БТИ 

<

адрес>) и экспертно-техническое заключение по результатам обследования объекта.

Из указанного заключения следует, что в результате визуального обследования гаража лит «А, п/А», расположенного по адресу: 

<

адрес> и оценки состояния несущих элементов установлено, что отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение способности и эксплуатационной пригодности.

Несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от 22.07.2008г. ред. От ДД.ММ.ГГГГ)., строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта

В ходе реконструкции гаража лит «А, п/А», была увеличена общая площадь с 42,90 м2 до 63,0 м2. Данный гараж, расположен в плотной застройке гаражей во дворе жилого дома, исходя из этого, возвращение строения к исходным границам невозможно, так как это нарушит целостность соседних объектов.

Данная реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими объектами и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция гаража не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Не смотря, на имеющуюся техническую документацию, Администрацией 

<

адрес> было принято решение №об отказе в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду того, что не представлены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с тем, что отсутствует разрешительная документация на реконструкцию гаража, во внесудебном порядке сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии не представляется возможным. С учетом того, что данная постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы, заявитель желает сохранить гараж в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на спорный гараж.

Согласно техническим документам, основная площадь указанного здания изменилась с с 42,9 кв.м. до 63,0 кв.м.Под реконструкцией объектов капитального строительства в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, произведенные заявителем действия по изменению площади и замены несущих строительных конструкций фактически являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Просит сохранить в реконструированном виде гараж литер А, п/А общей площадью 63,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж во дворе дома.

Признать за ней право собственности на гараж литер А,п/А общей площадью 63,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж во дворе дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. 

Выслушав представителя истца, специалиста БТИ г. Шахты ФИО3, пояснившую в судебном заседании, что она была на объекте, видела гараж. Фундамент там каменно-бетонный, стены частично кирпичные, шлакоблок, перекрытия металлические ж/б затяжки. Если гараж на сегодняшний день снести – это нарушит права иных граждан, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 42,9 кв.м. лит. «А», расположенного по адресу 

<

адрес> (гараж во дворе дома) на основании договора купли – продажи (без передаточного акта) от 22.06.2001г. 

Согласно технического паспорта БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в гараже лит. «А», расположенного по адресу 

<

адрес> (гараж во дворе дома) произошло изменение общей площади с 42.9 кв.м. до 63,0 за счет реконструкции, произведенной в 2002г. 

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным МУП БТИ 

<

адрес> подтверждено, что реконструируемый объект недвижимого имущества - гараж лит. «А,п/А», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,0 м2, площадью застройки 74,40м2 соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Строительные конструкции обследуемого реконструируемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от 22.07.2008г. ред. от 30.04.2021г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В ходе реконструкции гаража лит.«А,п/А», была увеличена общая площадь с 42,90м2 до 63,0м2. Данный гараж, расположен в плотной застройке гаражей во дворе жилого дома, исходя из этого, возвращение строения к исходным границам невозможно, так как это нарушит целостность соседних объектов.

Данная реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими объектами и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция гаража не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Администрацией 

<

адрес> было принято решение №об отказе, в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду того, что не представлены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Анализируя изложенное, суд считает, что реконструкция гаража, не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде гараж литер А, п/А общей площадью 63,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (гараж во дворе дома).

Признать за ФИО1, 

<

адрес> 424185 право собственности на гараж литер А,п/А общей площадью 63,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж во дворе дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевырева О.Б.